國(guó)資項(xiàng)目
國(guó)資產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目國(guó)資物權(quán)項(xiàng)目國(guó)資增資擴(kuò)股項(xiàng)目掛牌國(guó)資項(xiàng)目交易相關(guān)
專題
最為重要的是，我們不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)高企而失去對(duì)奮斗的信仰，相比于房子，我們更應(yīng)該相信自己的雙手;相比于炒房，我們更應(yīng)該激發(fā)努力奮斗的士氣。否則，失去奮斗，擁有再多的房產(chǎn)，我們也將無家可歸。
無論作為什么屬性的資產(chǎn)，房子的供給端比較簡(jiǎn)單，就是市場(chǎng)上有多少套房子，加上本屆政府也強(qiáng)調(diào)供給側(cè)改革，本文就試圖從供給端，討論一下房?jī)r(jià)和供給的關(guān)系，以及目前所處的位置。
房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以去庫存為核心內(nèi)容，但去庫存舉措不應(yīng)局限于去庫存范疇。房地產(chǎn)庫存結(jié)構(gòu)非均衡特征，根本原因是動(dòng)物精神，政府、企業(yè)、個(gè)人在供給側(cè)改革中都非常重要，都需要相應(yīng)對(duì)策。
借助上半年的牛市，大部分“中產(chǎn)房企”取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。但在庫存大量消化之后，新的生存問題正在浮出水面：即使在其深耕的區(qū)域內(nèi)，擴(kuò)張步伐也被高成本所制約;后續(xù)市場(chǎng)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，也對(duì)其盈利能力帶來考驗(yàn)。這部分“中
2016-09-26標(biāo)簽： 中產(chǎn)房企 庫存 房地產(chǎn)
如今市場(chǎng)讓風(fēng)格謹(jǐn)慎的港資房企陷入被動(dòng)。一方面，樓市火爆為他們帶來了高收益，長(zhǎng)實(shí)、九龍倉(cāng)均在上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中表示業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)因“受益于內(nèi)地樓市”;另一方面，擅長(zhǎng)以囤地來獲取高溢價(jià)的打法，在高地價(jià)情況下難以為繼，港
2016-09-26標(biāo)簽： 高地價(jià) 港資房企
無論是仇保興提到的房地產(chǎn)消費(fèi)稅，還是加拿大開征的特別房地產(chǎn)稅，屬于在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)開征的稅收。我國(guó)現(xiàn)有稅制體系中，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅有征稅的，而且在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，還經(jīng)常被使用。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，過去5年間，內(nèi)地上市的老牌房企“招保萬金”和綠城在新購(gòu)置土地中的權(quán)益占比逐年走低。這說明這些房企在經(jīng)營(yíng)策略上做出了調(diào)整，從獨(dú)立開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向合作開發(fā)。
資本的撬動(dòng)力正在各個(gè)方面顯現(xiàn)，但中國(guó)企業(yè)真正的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、持續(xù)發(fā)展力要想提升，海平面上的擴(kuò)張顯然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
“重置價(jià)值”，是指公司現(xiàn)有資產(chǎn)，如果在公開市場(chǎng)上重新獲取，可能付出的成本。目前看來，資本市場(chǎng)計(jì)算的NAV和重置價(jià)值往往有較大差異，招拍掛市場(chǎng)的成交價(jià)格，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過根據(jù)目前房?jī)r(jià)測(cè)算的企業(yè)開發(fā)用地真實(shí)價(jià)值。
隨著行業(yè)利潤(rùn)整體下滑以及業(yè)績(jī)分化加劇，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整轉(zhuǎn)型期，縱觀目前房企的轉(zhuǎn)型，不外乎三種選擇：要么繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，但需要改變現(xiàn)有的開發(fā)模式和經(jīng)營(yíng)模式;要么逐漸剝離地產(chǎn)主業(yè)，轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè);要么繼續(xù)保
2016-09-26標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 房企轉(zhuǎn)型 產(chǎn)業(yè)鏈
房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，其穩(wěn)健發(fā)展意義重大。一方面，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)效應(yīng)較大，既可以帶動(dòng)鋼鐵、水泥等行業(yè)發(fā)展，又可以推動(dòng)裝潢、家電等消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展;另一方面，房地產(chǎn)直接關(guān)系居民的住房問題，承載著人民群眾對(duì)美好生
2016-09-23標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 宏觀調(diào)控 因城施策
開發(fā)商與電商合作已經(jīng)成了一種流行趨勢(shì)，“電商特惠專場(chǎng)”、“電商團(tuán)購(gòu)1萬抵10萬”等營(yíng)銷模式層出不窮，房地產(chǎn)營(yíng)銷逐步進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。電商銷售房地產(chǎn)是否合法?開發(fā)商在采用電商銷售過程中應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
擊鼓傳花的游戲從一線、二線城市向“2.5線城市”擴(kuò)展。所謂“2.5線城市”是指與杭州、南京這些二線城市相比購(gòu)買力稍弱，但同樣為副省級(jí)的城市，比如鄭州、濟(jì)南等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)正積極推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，此類改革主要體現(xiàn)在土地管理、資金把控、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和稅費(fèi)改革等四個(gè)層面上，這四個(gè)層面也成為后續(xù)房企供給側(cè)改革的四條需依賴的路徑。
在資金潮引發(fā)的外溢效應(yīng)下，房地產(chǎn)企業(yè)在二線城市的爭(zhēng)奪正在出現(xiàn)新的變化：從“強(qiáng)二線城市”向非核心二線城市深入。
房?jī)r(jià)的上漲、銷售的火爆等，都帶動(dòng)房地產(chǎn)投資回升，還有與此相關(guān)多個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)今年“穩(wěn)增長(zhǎng)”貢獻(xiàn)突出。此外，在民間投資增速大幅下滑背景下，基建投資增速持續(xù)維持較高增速，“穩(wěn)增長(zhǎng)”作用明顯。
南京上個(gè)月出臺(tái)土地拍賣新政：當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售?！按笳小北澈?，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，南京房?jī)r(jià)漲4.1%，已連漲18個(gè)月。
上半月，北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽12517套，同比8月上半月上漲了16.5%。其中，除雙休日，僅有9月1日、9月6日兩個(gè)工作日的網(wǎng)簽量低于1000套，其余每天的網(wǎng)簽量都超過1000套。
如今業(yè)界已經(jīng)達(dá)成共識(shí)的是，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)歷了兩個(gè)大的發(fā)展階段。第一階段是普遍的城市化，即從農(nóng)村進(jìn)入城市。第二階段是大城市化，即房地產(chǎn)開發(fā)從全國(guó)城市進(jìn)入到一二線核心城市。
繼蘇州、南京、合肥之后，長(zhǎng)三角區(qū)域樓市的大火彌漫到了曾經(jīng)的價(jià)值洼地，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“面粉”貴過“面包”的經(jīng)典戲碼又在無錫重演。
投資者聚攢資金用于購(gòu)買商業(yè)物業(yè)并交給專業(yè)公司管理，并享有物業(yè)帶來 的租金、其他收入和升值收益。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)屬于重資產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)投入大且投資回收期漫長(zhǎng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn) 營(yíng)商造成巨大的壓力，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張
2016-09-18標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)投資 信托資金
2016 上半年，受首付比例、契稅下調(diào)等政策刺激影響，疊加資產(chǎn)配置荒下投資需求的 釋放，行業(yè)整體銷量持續(xù)上升，全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng) 28%，銷售金額累計(jì) 同比增長(zhǎng) 42%。
國(guó)辦2015年10月印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》，到2020年，城市建成區(qū)20%以上的面積達(dá)到目標(biāo)要求;到2030年，城市建成區(qū)80%以上的面積達(dá)到目標(biāo)要求。今年以來，各地暴雨不斷，讓海綿城市的概念再次升溫。
2016-09-13標(biāo)簽： 海綿城市 水彈性城市
在中國(guó)L型經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下，房地產(chǎn)出現(xiàn)資產(chǎn)并購(gòu)與大分化，馬太效應(yīng)更加顯著：強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。這一趨勢(shì)在9月8日由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉辦的2016中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值峰會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“峰會(huì)”)上被再次提及。
2016年前 6 個(gè)月，商品房銷售面積累計(jì) 64302 萬平方米，同比增加 27.90%，銷售額累計(jì) 48682 億元，同比增加 42.10%;房屋新開工面積累計(jì)值為 77537 萬平方米，同比增加14.9%。
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如何激蕩文化產(chǎn)業(yè)新活力？
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國(guó)家能源局電力市場(chǎng)交易規(guī)則十問
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