天津房地產開發公司轉讓項目，項目公司主要房地產開發，商品房銷售。在天津市已完成五礦榕園(建筑面積100000平米,占地面積41132平米,容積率0.70，綠化率45%，總戶數400戶)，榕園嘉苑(建筑面積77600平米,占地面積43811平米,容積率1.73，綠化率43.4%，總戶數880戶)的開發與銷售。房地產開發公司轉讓，轉讓價格待定。

　　一、項目公司基本情況

　　房地產開發公司轉讓項目，項目公司天津市福康實業發展有限公司于1995年5月26日成立，注冊資本6000萬元。

　　天津房地產開發公司轉讓項目，項目公司主要經營范圍：房地產開發，商品房銷售。主要項目為天津榕園項目開發建設及銷售。

　　二、項目公司財務指標

　　三、項目公司曾經營項目

　　五礦榕園位于西青中石油橋津淶公路出口2公里處，建筑面積100000平方米,占地面積41132平方米,容積率0.70，綠化率45%，總戶數400戶。與大學城一路之隔，距離奧體水滴僅5分鐘車程;距離中心城區小白樓區域10.43公里，約30分鐘車程;距離華苑IT產業區4.5公里;距離天津機場19.5公里，交通條件優越，在距項目10公里生活圈內擁有核心區奧體—上谷商業商務區，城市配套完善。2014年開盤;目前已售罄。

　　榕園嘉苑位于西青區秀川路與津淶公路交口南行600米，建筑面積77600平方米,占地面積43811平方米,容積率1.73，綠化率43.4%，總戶數880戶，停車位880個，樓盤由15座11層到頂的小高層組成，面為85㎡和95㎡兩室戶型，交付標準為精裝修。2015年開盤，目前已售罄。

　　榕園項目具有一定的品牌效應，吸引消費者購買。

　　四、市場需求

　　一線及核心二線城市，真實的住房需求仍然旺盛，但面臨著政策不友好的局面，限購、限貸的打壓手段并不能真正消滅需求，只是將需求暫時壓抑住了，若政策打壓繼續，暫時壓抑住的需求仍然會慢慢的釋放出來，即所謂的“政策效應邊際遞減”，并且一旦政策放松，暫時被壓抑的需求大概率將井噴釋放，這種情形在過去數年已多次演繹，在目前中國房地產行業市場容量仍巨大、中國經濟和社會發展在全球具比較優勢的大背景下，一線及二線核心城市因調控而被壓抑的住房需求，未來仍會演繹出井噴行情。

　　“限價”作為一種行政手段，強制性壓低入市價格，使得新房與二手房價格倒掛，造成市面新增供應的快速去化。然而從開發端來看，面粉比面包貴只能是時間錯位下的錯覺，高地價必將推向未來的高房價。從近期土地成交來看，回爐地塊普遍大幅提高掛牌價格，且“競自持”后同區域成交地塊樓面價均有大幅增長，加之后期開發成本疊加，土地價格仍有增長空間。順應市場化開發邏輯，“限價”的行政化手段終將退出正常秩序。

　　天津市位優勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區的出海口，是中國北方對內外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內距離最短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿易港口，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區的300多個港口保持著貿易往來。天津濱海國際機場有多條國際國內航線，是華北地區最大貨運中心。天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。天津公路四通八達，交通基礎設施建設有了長足發展。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結合、立體式的綜合性的現代化的運輸網絡。

　　天津市2017年上半年，全市居住類用地成交32宗，供應土地面積303.8萬平方米，出讓土地面積234.2萬平方米，規劃建筑面積357.8萬平方米;居住類用地土地出讓金40.9億元，平均樓面地價11435元/平米。

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圖片來源：找項目網