湖南株洲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 33.8125%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

cbex9 2017-08-22 10:08:55

　　湖南株洲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司曾開發(fā)友好仁家，新華仁家，中華仁家等樓盤，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為三級(jí)，所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)仍舊走高。湖南株洲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格待定。

　　一、項(xiàng)目公司基本情況

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司株洲南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1999年1月8日，注冊(cè)資本1600萬元。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)。公司資質(zhì)為三級(jí)。

　　二、項(xiàng)目公司樓盤

　　(一)友好仁家

　　位于株洲市中航南方公司生活區(qū)內(nèi)，周邊道路系統(tǒng)完善，市政配套齊全，總建筑面積20007.41㎡，住宅面積16717.12㎡，商業(yè)面積693.65㎡，土地面積4414.73㎡，容積率3.97，綠化率30.87%，共有住宅136戶,停車數(shù)為97輛。友好仁家住宅小區(qū)為1+17層，一層地下室的二類高層建筑，建筑高度為56.15m。建筑物耐火等級(jí)地上一級(jí)、地下一級(jí)，建筑物設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。屋面防水等級(jí)二級(jí)，地下室防水等級(jí)二級(jí)，地下室抗?jié)B等級(jí)P6。結(jié)構(gòu)選型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

　　目前該樓盤已售罄。

　　(二)新華仁家

　　新華仁家總用地面積24539.66㎡，總建筑面積105581.39㎡容積率3.46，綠化率29.36%。該小區(qū)由7棟高層住宅5棟多層住宅，商業(yè)裙樓、地下車庫(kù)組成，共有普通住宅652戶。停車位547輛。該小區(qū)1、2、3、9、10、11、12為18層高層住宅，4棟為11層小高層，高層住宅底部為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及住宅門廳，上部為住宅。

　　新華仁家項(xiàng)目用地位于331廠生活區(qū)內(nèi)，用地東、南、北側(cè)均為廠生活區(qū)道路，周邊道路系統(tǒng)完善，市政配套齊全。湖南省重點(diǎn)中學(xué)：南方中學(xué)、南方外國(guó)語學(xué)校、南方三分校、南華幼兒園等名校環(huán)繞;株洲市三三一醫(yī)院、株洲三三一愛爾眼科醫(yī)院，近在咫尺。入住該小區(qū)出行方便，生活便利，公交線路有T28路、30路、4路等。

　　目前該樓盤已批準(zhǔn)銷售685套，其中住宅652套，非住宅33套。已銷售651套，未銷售34套。未銷售房屋處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)。銷售均價(jià)4628元/平米。

　　(三)中華仁家

　　中華仁家總用地面積8311.12㎡，總建筑面積為34153.46㎡，容積率3.47，綠化率28.35%。1#、2#、3#棟為16層、4#棟為1+10層和一層地下室的2類高層住宅建筑，地下室面積為4097.55㎡。地下一層為車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、水泵房、物管用房，地上一層為雜物間、住宅門廳、物管用房，二層及以上為住宅。地下車庫(kù)、地面共有停車位113個(gè)。

　　位于株洲市蘆淞區(qū)中航南方公司生活區(qū)內(nèi)，社區(qū)毗鄰中國(guó)南方航空工業(yè)(集團(tuán))有限公司體育中心、鳳凰公園、山鷹購(gòu)物廣場(chǎng)等，名校名院環(huán)繞四周，同時(shí)與株洲市外國(guó)語學(xué)校、南方中學(xué)、鳳凰中學(xué)、南方三小、一小、南方外國(guó)語小學(xué)、具有蘇式建筑的幼兒園等名校相鄰;集購(gòu)物、教育、醫(yī)療于一體，坐擁山城完備資源，獨(dú)享山城中央地利優(yōu)勢(shì)。

　　目前該樓盤已批準(zhǔn)銷售227套，其中住宅215套，非住宅12套。已銷售215套，未銷售12套。未銷售房屋處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)。銷售均價(jià)4538元/平米。

　　三、項(xiàng)目公司投資價(jià)值分析

　　(一)公司經(jīng)驗(yàn)

　　湖南株洲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司已開發(fā)多個(gè)樓盤，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。樓盤品牌具有一定的口碑。

　　(二)地區(qū)發(fā)展

　　2017年1-6月，全市商品房銷售面積為359.3萬平方米，同比增長(zhǎng)了16.6%。其中，市區(qū)商品房共網(wǎng)簽銷售227.23萬平方米、20707套，分別增長(zhǎng)26.73%、20.42%;其中，6月銷售46.71萬平方米，增長(zhǎng)33.61%。價(jià)格方面，市區(qū)商品住房成交均價(jià)4949元/平方米，增長(zhǎng)14.14%。

　　株洲市房產(chǎn)局市場(chǎng)信息科負(fù)責(zé)人分析，株洲市住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資將緩慢回升，隨著高品質(zhì)樓盤的集中入市，房?jī)r(jià)仍將慢慢走高。

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