近2019年7月8日，一則不動產售賣信息引起了市場關注。

上海聯合產權交易所平臺顯示，浦發銀行日前掛牌出讓位于上海市中心區的總部大樓東銀大廈項目。東銀大廈是一幢28層的辦公大樓(包括地下1~3層地下車位)，坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，建筑面積6.14萬平方米，轉讓底價為20.68億元，購買保證金為4.14億元。

消息一出，浦發銀行轉讓總部辦公樓的原因被市場熱議。對此，浦發銀行方面對第一財經記者表示，東銀大廈是浦發銀行總行辦公樓之一，由于正在建設新的辦公樓以滿足業務發展的需要，未來對東銀大廈將無自用需求，因此將其出讓，屬于正常的商業行為。

掛牌信息顯示，因本標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約180天。

值得一提的是，掛牌公告中還提到，浦發銀行要求對本次出售物業整體售后返租。返租價格擬定為9963萬元/年，在租賃期內租金不變;返租期限擬定為2年，租賃起始日為產權過戶完成(以不動產登記局頒發不動產權證書日期為準)且上海聯合產權交易所收到全部交易價款之日起。

同時，要求在租賃滿1年的情況下，轉讓方提前3個月提出退租不承擔違約責任，在租賃期滿前6個月提出續租，可按原租賃價格續租1年。

關于返租的原因，浦發銀行對第一財經記者表示：“鑒于大宗房產項目處置時間較長，采用提前處置并返租的方式，可以有效提高資產的利用效率。該房產的出售處置嚴格按照國有資產處置流程操作，通過產權交易市場公開掛牌競價，按‘價高者得’的競價機制出讓。”

事實上，這并非是浦發銀行首次出售房產，且銀行賣房的情況并不罕見。去年年底，多家商業銀行通過拍賣或者掛牌產權交易所的方式賣房，彼時浦發銀行也曾披露掛牌轉讓14套房產，包含13套住宅和1套商鋪，均價從3.8萬/平方米到5.8萬/平方米不等，合計掛牌底價6190萬元。

有分析認為，對于上市銀行而言，固定資產具有自用非投資屬性，因此公允價值計量法只是在固定資產轉為投資性房產時才能發力。而在以往，固定資產“變性”的可能性較低，但現在隨著銀行智能轉型的加速，物理網點數量和單店規模有望下降，固定資產變現的可能性加大。

來源:第一財經

圖片來源：找項目網