LPR下降后，各家銀行的房貸利率是否及時作出了調整?在LPR持續下行的背景下，提前還房貸對于多數購房者來說是一個好的選擇嗎?提前還款是否會收取違約金?針對以上問題，近日，《金融時報》記者走訪了多家銀行網點進行調查，并采訪了相關業內專家。

國家統計局近日發布的數據顯示，2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。

在房地產市場趨冷的背景下，各地在堅持“房住不炒”的基礎上，因城施策穩樓市措施正在持續發力。一方面，優化房地產市場調控政策，提振購房者信心，激活住房消費市場;另一方面，有效滿足房地產企業合理融資需求，千方百計推動“保交樓、穩民生”，穩妥有序化解相關風險。

2022年8月19日從住房和城鄉建設部了解到，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

2022年6月16日，國家統計局發布的數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

近期，房企端融資支持、風險紓困等政策仍在陸續落地，房企融資環境持續改善。從知情人士處獲悉，2022年以來，已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元，對應實現凈融資454億元，銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

下調房貸利率、安排延期還款、縮短放款時限……近幾個月來，金融對房地產市場支持不斷，助力穩定市場預期，提高對重點地區和受困人群的金融服務質效。

今年以來，穩樓市政策密集落地。中央及有關部門多措并舉，一方面，助力防范化解房地產市場風險，避免房地產市場大起大落;另一方面，推動房地產市場向新發展模式轉型，促進行業良性循環和健康發展。同時，地方政府“因城施策”力度加大，出臺了包括放松限購、限售在內的多項措施。

2021年下半年以來，房地產市場景氣度不高，尤其是二手房降溫明顯。今年1月，市場出現回暖跡象，2月是否能延續回暖態勢備受關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從2月數據來看，房地產市場是否回暖仍待觀察。目前市場的壓力不在于一二線城市，需要警惕三四線城市房地產市場快速降溫。