2022年6月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭。市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，多個(gè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。

在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，一方面，近期全國(guó)各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿(mǎn)足居民合理住房需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件;另一方面，今年以來(lái)，人民銀行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)多次召開(kāi)會(huì)議，明確在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，向行業(yè)釋放出積極明確的政策信號(hào)。

近期，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策仍在陸續(xù)落地，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。從知情人士處獲悉，2022年以來(lái)，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

“通過(guò)維護(hù)房企債券接續(xù)渠道暢通，適度拓寬募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)的股權(quán)收購(gòu)等，銀行間市場(chǎng)在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定等方面持續(xù)發(fā)揮積極作用。”上述知情人士說(shuō)。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)測(cè)算，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)較4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。信貸方面，人民銀行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶(hù)貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。

6月以來(lái)，據(jù)東方金誠(chéng)分析師唐曉琳統(tǒng)計(jì)，截至6月14日，全國(guó)30個(gè)大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為3352套，5月同期為2341套，去年同期為5111套。

“6月銷(xiāo)售情況較去年同期仍存在較大差異，但未出現(xiàn)進(jìn)一步惡化。當(dāng)然，6月銷(xiāo)售情況的環(huán)比好轉(zhuǎn)，不排除多地疫情得到有效控制以及行業(yè)季節(jié)性因素等帶來(lái)的影響。”唐曉琳分析認(rèn)為。

付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

唐曉琳表示，監(jiān)管層一直在積極探索房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，隨著政策扶持力度持續(xù)加碼且政策效果逐步顯現(xiàn)，下半年房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)或能逐步得到控制，隨著需求端改善逐步回暖。

房企融資渠道持續(xù)暢通

去年四季度以來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”定位前提下，“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策愈發(fā)清晰明確。在房企融資環(huán)節(jié)，金融監(jiān)管部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)貸款和發(fā)行債券并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

分析人士表示，債券市場(chǎng)方面，自2021年四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門(mén)圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。

東方金誠(chéng)研報(bào)顯示，5月份，共有23家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債40只，合計(jì)發(fā)行規(guī)模411.19億元，同比增長(zhǎng)26.96%;凈融資額142.03億元，連續(xù)4個(gè)月回正。

“整體來(lái)看，5月房地產(chǎn)行業(yè)的債券發(fā)行規(guī)模有回升跡象。”唐曉琳表示，發(fā)行主體中，國(guó)企仍占主流，但在政策扶持下，民營(yíng)企業(yè)發(fā)行量有所回升。碧桂園、龍湖和美的置業(yè)3家民營(yíng)房企試水發(fā)債，對(duì)于民營(yíng)房企債券融資來(lái)說(shuō)具有很強(qiáng)的示范意義。

隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)融資持續(xù)穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，有6家民營(yíng)房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具98億元。其中，5月26日，中債增信聯(lián)合上海銀行創(chuàng)設(shè)“中債增CRMW003”，支持新城控股成功發(fā)行10億元中期票據(jù)。這是今年5月“中債民企債券融資支持工具(CSIPB)”推出以來(lái)，支持的首單房企憑證創(chuàng)設(shè)，有效發(fā)揮了示范效應(yīng)。

6月以來(lái)，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開(kāi)等近10家房企，先后在銀行間市場(chǎng)發(fā)行了119億元債務(wù)融資工具。近期，華潤(rùn)置地、上海陸家嘴集團(tuán)、南山開(kāi)發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實(shí)業(yè)、杭州濱江等10余家企業(yè)，也已提交合計(jì)約495億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)申請(qǐng)。

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

隨著各項(xiàng)支持政策陸續(xù)出臺(tái)并落地見(jiàn)效以及全國(guó)疫情防控形勢(shì)逐步向好，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)進(jìn)一步靠攏。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，受益于政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊的狀況得以緩解，房企和購(gòu)房者的合理資金需求將得以改善，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。

首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩表示，當(dāng)前國(guó)企、央企融資渠道全面恢復(fù)，同時(shí)通過(guò)發(fā)行信用保護(hù)工具協(xié)助優(yōu)質(zhì)民企恢復(fù)融資，預(yù)計(jì)下半年房企融資端政策將持續(xù)友好，優(yōu)質(zhì)房企融資渠道將得到實(shí)質(zhì)性改善。

同時(shí)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也多對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。中信證券相關(guān)研究報(bào)告提出，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起，房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄;四季度起，開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工的信心會(huì)逐漸恢復(fù)。

“6月以來(lái)，大中城市的商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)了明顯回暖跡象，但整體呈現(xiàn)出一二線(xiàn)差異化復(fù)蘇而非全面復(fù)蘇，且三線(xiàn)仍偏弱的特征。”安信證券首席固收分析師池光勝表示，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)環(huán)境，考慮到2021年基數(shù)因素，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品房銷(xiāo)售拐點(diǎn)可能發(fā)生在8月至10月。

來(lái)源:金融時(shí)報(bào)-中國(guó)金融新聞網(wǎng)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)