10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、廈門和鄭州新建商品住宅價格出現下降，未來房價會大跌嗎?

 

　　11月18日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

 

　　數據顯示，10月份70個大中城市中，一二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。三線城市較為穩定，其中有7個城市房價出現下降。

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時表示：“初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。”

 

　　10月上半月，多地出臺房地產調控政策，為深入反映房地產市場動態變化，國家統計局再次對15個熱點一二線城市的房價，分10月上半月與10月下半月進行了統計。

 

　　“結果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。”劉建偉指出。

 

　　其中北京市10月下半月環比下降了0.4%。也就是說，假設在10月上半月還要5萬一平米的商品房，在10月下半月可能已降價200元。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對每日經濟新聞記者表示：“北京上半月房價依然有所上漲，而下半月開始出現增幅為負的現象，這說明市場正逐漸消化目前的調控政策，房價回歸平穩狀態有望得到實現。后續11-12月份預計房價會呈現一個不漲不跌的狀態，這對于購房者來說是一個利好消息。”

 

　　調控見效，成交量下降

 

　　在國慶節前后，全國20多個城市陸續推出過一輪樓市調控政策，被業內稱為“930”新政，以期為快速上漲的樓市降溫，限購限貸、中介機構嚴禁從事外配資金融業務、規范中介機構管理等內容。這些調控政策在新房與二手房市場已經相繼發威，部分城市甚至出現成交量腰斬的局面。

 

　　數據顯示，1-10月份，全國商品房銷售額91482億元，同比增長41.2%，已超2015年全年銷售水平，提前兩個月刷新紀錄。同時，銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，也已達到歷年同期最高紀錄。

 

　　但從單月來看，隨著多地限購政策落地，商品房銷售額10月增幅大幅回落。

 

　　房企業績也受到影響，已公布10月銷售業績的32家房企中，環比業績出現下滑的房企達22家，占到總數的近七成。

 

　　其中，萬科10月銷售額達到489.9億，位居目前公布業績的上市房企10月銷售額排行首位，環比增幅高達93%。而金地集團、富力地產的10月銷售額環比跌幅均逾40%。

 

　　盡管如此，今年前十月不少房企還是賺得盆滿缽滿。融創中國已完成全年目標的135%，碧桂園完成123%，深陷股權之爭中的萬科也完成了全年業績，恒大、萬科前10月銷售額還雙雙突破3000億。

 

　　中原地產市場總監張大偉表示，大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，將影響調控后房價下調時間和空間。

 

　　各地限購令升級，有沒有你家?

 

　　就在國家統計局公布10月份“全國房地產開發投資和銷售情況”數據的同一天，多地開始加碼調控。

 

　　武漢

 

　　11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網發布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》，強化住房限購限貸措施。限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌等武漢主城區。

 

　　新調控政策規定，本地戶籍居民家庭在主城區首套房(含新建商品房和二手住房)申請商業房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%;二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。擁有2套房及以上的在上述區域暫停向其出售。

 

　　非武漢戶籍居民在主城區購房，要求提供購房之日前2年(含2年)連續繳納社保或個人所得稅的證明，補繳的不予認定。首付比例為30%。對于已有一套住房及以上的，暫停出售。

 

　　南京

 

　　14日，南京市發布了《市房產交易中心四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地產市場健康發展》公告，就9月25日調控以來，南京市房產交易中心從加強宣傳引導、力推上市供應、嚴格執行限購、強化市場監管四個方面力保南京市房地產調控政策落實收效做了總結。其中，加強資格審查，確保限購實施。

 

　　深圳

 

　　15日，深圳市住房公積金管理委員會發布通知，宣布從發布當天開始調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

 

　　據深圳市住房建設局公積金中心相關負責人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

 

　　杭州

 

　　自11月10日起，杭州市將進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

 

　　西安

 

　　11月14日，從西安市房屋管理政務網獲悉，從11月10日開始，西安開展維持3個月的房地產市場秩序專項整治工作，主要對發布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價、未取得預售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進行嚴查。

 

　　成都

 

　　11月18日下午，中國人民銀行成都分行發布通知，要求在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區范圍內購房：居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。同時要求嚴禁違規發放和挪用信貸資金進入房地產領域、房企不得出現“假按揭”、“零首付”等違法違規行為等。

 

　　安居客房產分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房價上漲明顯。長遠來看，這些未限購城市未來或同樣面臨被收緊的可能，調控大軍可能進一步擴容。

 

　　與此同時，金融監管部門也開始出手。11月10日，多家銀行相關人士表示，監管部門要求在發放個人住房按揭貸款的量上，做到月度增量環比下降。也就是說，11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量，以此類推。

 

　　10月中旬以來，一行三會先后出臺措施，收緊企業發債，規范銀行理財、保險投資等資金介入房地產。

 

　　業內人士表示，本輪房地產調控與往年最大的不同在于，持續地打補丁、加壓力，并且疊加歷史最嚴格的執行力度。

 

　　嚴躍進對每日經濟新聞記者分析：“一線城市調控政策相對緊，政策加碼表明著防風險、去杠桿意圖。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢也得到了抑制，但其他一些二線城市依然有比較明顯的房價上漲態勢，后續預計還會有調控政策出臺。”

 

　　房價會大跌嗎?

 

　　從上述的資料中可以看出，在930新政后，樓市成交量已經明顯下降，為什么第二輪調控政策卻還要繼續縮緊呢?

 

　　北京青年報評論認為，盡管各地政策出臺，但是到目前為止，多數熱點樓市都是成交量明顯收縮，價格松動卻不明顯，甚至杭州等城市的房價還出現逆勢上揚。在這種情形下，為了促使房地產市場平穩、理性發展，各地在短期內給調控政策“打補丁”，也就勢在必行。

 

　　中原地產分析師盧文曦認為，新一輪調控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調控力度讓樓市能有更徹底的調整。

 

　　經濟學家李稻葵認為，目前中國經濟最大的資產泡沫是房地產，不過這并不代表貨幣政策轉向。今年以來，房地產價格和銷量的速度上升令他震驚。他認為，未來，如果房地產的價格繼續向過去一樣呈兩位數的速度上漲，那么房地產泡沫將成為中國經濟最大的一個威脅。

 

　　回歸到政策目的，長遠利益考慮。我們對樓市調控再升級，也許不會感到神秘。而隱藏其后的，買房是否會越來越難的問題，應該并非其主要之意。

 

　　海通證券首席經濟學家李迅雷認為，從目前來看，房價即便出現了下跌，也沒有大跌的基礎，從政府調控的目標看，所采取的方式是抑制需求而不是擴大供給，其目的是為了抑制房價過快上漲。因此，在經濟穩增長的大目標下，政府會采取更多管制的手段而非市場化的手段來應對房價上漲，故房地產調控政策不會導致房價出現大幅下跌。

 

　　新城控股高級副總裁歐陽捷表示，接二連三的調控措施出臺，目的非常明確。國家層面既不希望樓市火爆、地市瘋狂，也不希望市場冰凍、房價大跌，按政府要求，就是要“促使房地產市場平穩健康發展”，其實這是中央政府一貫以來的既定方針，并沒有發生根本性的變化。

圖片來源：找項目網