樓市調控的效果在顯現，在限購限貸政策的影響下，不僅限購城市的交易量出現明顯下滑，比如，北京、上海的成交量環比上月同期分別下調了42%與16%。沒限購的城市，也出現了交易量明顯下滑的態勢。比如，一直被視為價值洼地，趕上本輪上漲尾聲的長沙，10月2日至10月8日一周交易量環比也下跌了41.15%。

　　在交易量下滑的同時，價格也出現了明顯的松動，特別是很多城市的二手房，議價空間明顯在加大。某媒體報道的數據顯示，今年全國漲幅第一的深圳，二手房報價明顯下調。這些跡象都意味著，史上最嚴的調控開始在逆轉前期樓市瘋狂的預期。

　　我在之前的文章中談及本次調控，特別強調兩點：

　　第一，不要低估調控的威力，有些人在市場瘋狂的情況下，就會固執地認為，調控不管用，市場仍然會瘋下去，這是對房地產作為政策市的極大誤讀。政策沒有不管用的，關鍵是動真格不動真格;

　　第二，不要誤讀調控的目的。調控不是打壓房地產，恰恰是為了保護房地產，為了避免去年股市的慘劇上演，緊急降溫不是不愛，而是真愛!政府對房地產的感情沒有改變，對此要有清醒的認識。

　　何也?房地產實在太重要了。看看中國經濟前三個季度的數據，一季度增速6.7%，二季度6.7%，三季度6.7%，重要的話講三遍，有如此不錯的數據，立下汗馬功勞的是房地產。今年中國經濟數據的穩定，仍然靠基建和房地產這兩位“雙驕”。從房地產的數據看，前三個季度，房地產開發投資增速5.8%，9月份再次反彈，房地產投資占固定資產投資的比重高達17%;

　　商品房銷售面積超過10億平，同比增長26.9%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長27.1%。商品房銷售額80208億元，增長41.3%，增速提高2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長43.2%。

　　國家統計局發言人在談及房地產對經濟增長的作用時強調，今年以來房地產對經濟增長的作用還是比較明顯的，根據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。如果調控導致數據再次大幅度的下滑，就宏觀經濟穩定而言，肯定是得不出手的。因此，繼上次李克強總理在澳門表示，中國的城鎮化還沒有完成，住房需求的潛力仍然很大，對調控政策的目的進行吹風。

　　國家統計局新聞發言人盛來運再次強調，這一輪房地產調控是局部的，主要針對投資性和投機性需求，所以對經濟影響不能夸大，調控的目的最終要保持經濟穩定增長。針對調控，盛來運主要講了三點：

　　首先，國慶前后對一些熱點城市采取調控措施，是及時有效的，目的是為了使房地產市場降溫，使它恢復到理性，引導預期。盛來運認為調控有效果，房地產市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩;

　　其次，他特別強調，對調控對經濟的影響不能夸大，因為本輪調控主要集中在一線城市和少數二線等熱點城市，是局部調控;

　　第三，從調控的目的講另主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的。調控是為了防止房地產大起大落對經濟帶來不利影響。

　　我認為這三點，基本講清楚了這次調控的意圖，和我之前的理解也是一致的。當然，不能因為政府仍然愛房地產，就認為市場可以為所欲為，這次調控雖然沒有明講，應該來說，是不希望熱點城市的房價再漲了，這一點是明確的。也就是說，為投資投機降溫，為市場的瘋狂降溫，避免未來大的波動波及中國經濟。10月19日，人民銀行上海總部召開會議，要求25家在滬主要商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。這些都說明，對于房價失控的風險問題，誰也不敢掉以輕心。

　　在這個基調下，對于下一步房地產的走勢，我仍然堅持我以前的判斷，六個月后，中國的房地產市場一定會冷靜。今年的上漲，也許是中國房地產市場最后一次驚艷的上漲。還沒有出手買房的，如果是我，我會等等，因為從任何一個層面而言，再次出現暴漲的概率已經很低，不要去賭自己的運氣。

　　我一直說，從總量而言，中國的房子已經夠了，從人口趨勢而言，中國的房子已經嚴重過剩，不要被稀缺的謊言迷亂心智。在房價瘋狂的時候，有一萬個理由支持房價上漲，但是，當房價下跌的時候，你會發現，有一萬零一個理由支持房價下跌。即使沒有本輪調控，房地產的各個指標都預示市場要調整了。

　　所以，在此再強調三點：

　　第一，未來市場走勢分化嚴重，這不是重復以前的老話，以前我們講分化指的是價格上漲的分化，這一次我講分化，指的是價格的下跌，有些城市抗跌，有些城市泡沫嚴重，下跌會比較明顯;

　　第二，在買房子的時機上，短期一定要聽政府的話。我們發現，過去幾輪周期，每一次房價的最低點其實真的是政府呼吁買房子的時候，而價格的階段性高點也是政府開始調控的時候。有些人說要逆周期操作，這是錯的。

　　第三，我再次強調，這次不一樣，市場真的不一樣了，不要拿過去的思維思考這個市場。

　　當然，我仍然強調真愛，我依然相信愛情。如果說以前多次調控我們可以理解為政府和開發商之前的打情罵俏，“你這個壞蛋”，可以理解為對市場的調戲的話，這一次調控這是一次苦口婆心的勸導：“不要給我惹禍了”，但仍然是愛的，不像新華社最近一些嚴厲的評論顯示的，要如何收拾等等。

　　記住我的那句話吧：如果這個世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國地方政府對房地產的愛!盡管，愛已到深秋。

圖片來源：找項目網