湛江物業(yè)服務(wù)有限公司轉(zhuǎn)讓

admin2 2015-12-01 13:21:34

湛江利華物業(yè)服務(wù)有限公司67%股權(quán)

標(biāo)的名稱	湛江利華物業(yè)服務(wù)有限公司67%股權(quán)
項目編號	G315BJ1006956	掛牌價格	134058.96萬元
首次登載報刊	上海證券報	掛牌公告期	自公告之日起20個工作日
掛牌起始日期	2015-11-24	掛牌期滿日期	2015-12-21
標(biāo)的所在地區(qū)	中國-廣東省-湛江市	標(biāo)的所屬行業(yè)	社會服務(wù)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	湛江利華物業(yè)服務(wù)有限公司
	注冊地（住所）	中國-廣東省-湛江市（湛江海洋漁業(yè)公司調(diào)順基地生產(chǎn)區(qū)第57幢二樓）
	法定代表人	李理
	成立時間	2012-05-22
	注冊資本（萬元）	人民幣 36100
	經(jīng)濟類型	國有獨資公司（企業(yè)）
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	社會服務(wù)業(yè)
	組織機構(gòu)代碼	91440802595888140M
	經(jīng)營規(guī)模	大型
	經(jīng)營范圍	物業(yè)服務(wù)、自有物業(yè)租賃、園林綠化工程、市政工程、裝卸（除港口、碼頭裝卸）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。）
	職工人數(shù)	0 人
	是否含有國有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)	是
	序號	前十位股東名稱		持股比例
	1	中國水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司		100%

主要財務(wù) 指標(biāo) （萬元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告
	2014年度	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
		392.65	-225.57			-225.57
		資產(chǎn)總計	負(fù)債總計			所有者權(quán)益
		107.29	317.02			-209.73
	審計機構(gòu)
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務(wù)報表
	報表日期	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
	2015-10-31	322.59	-178.45			-178.45
	報表類型	資產(chǎn)總計	負(fù)債總計			所有者權(quán)益
	月報	43.1	431.28			-388.18
資產(chǎn)評估情況（萬元）	評估機構(gòu)	中銘國際資產(chǎn)評估（北京）有限責(zé)任公司
	核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)	中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2015-11-23
	評估基準(zhǔn)日	2015-11-13
	項目	賬面價值			評估價值
	資產(chǎn)總計（萬元）	36044.93			182891.21
	負(fù)債總計（萬元）	426.38			426.38
	凈資產(chǎn)（萬元）	35618.56			182464.83
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值	122251.4361（萬元）
評估基準(zhǔn)日審計機構(gòu)		北京興華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
律師事務(wù)所		北京市義博律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		其他
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、“主要財務(wù)指標(biāo)”欄目中“2014年度審計報告”的數(shù)據(jù)取自標(biāo)的企業(yè)2014年度財務(wù)報表； 2、本股權(quán)項下主要資產(chǎn)為湛江赤坎區(qū)調(diào)順路22號土地使用權(quán)（約700畝）及地上建筑物，上述資產(chǎn)已列入湛江市政府“三舊”改造規(guī)劃。意向受讓方需自行了解廣東省、湛江市政府及相關(guān)部門對“三舊”改造項目的相關(guān)政策及要求，并按相關(guān)要求開展后續(xù)工作。涉及“三舊”改造項目《中國水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司“三舊”改造項目單元規(guī)劃——規(guī)劃方案》等“三舊”改造文件存北交所備查； 3、其他詳見《資產(chǎn)評估報告》、《審計報告》和《法律意見書》等北交所備查文件。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	中國水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司
	注冊地（住所）	中國[156]廣東省[440000]湛江市[440800]赤坎區(qū)[440802]湛江市調(diào)順島
	法定代表人	陳漢清
	注冊資本（萬元）	人民幣 8381
	經(jīng)濟類型	國有及國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	國有企業(yè)
	所屬行業(yè)	漁業(yè)
	組織機構(gòu)代碼	19437556-3
	經(jīng)營規(guī)模	大型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	67%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機構(gòu)	國務(wù)院國資委
	所屬集團或主管部門名稱	中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團總公司
	組織機構(gòu)代碼	100003057
	批準(zhǔn)單位名稱	中國農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司
	決議類型	批復(fù)
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價格（萬元）	134058.96
	價款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方須自行了解相關(guān)法律法規(guī)的要求，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管部門的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項目受讓方的股東資格，決定是否受讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。意向受讓方提交受讓申請且交納保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉之資產(chǎn)評估報告等文件資料所披露內(nèi)容，以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，不因股權(quán)受讓后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)進行追責(zé)和索賠。 2、意向受讓方在查看本項目資料時，需攜帶法人代表授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），并簽署《投資者保密承諾函》。 3、本項目采用動態(tài)報價方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)在提交受讓申請的同時交納20000萬元交易保證金到北交所指定銀行賬戶。 4、意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的交易保證金在動態(tài)報價結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息返還。若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的交易保證金將全部扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②各意向受讓方在動態(tài)報價期內(nèi)均未登陸動態(tài)報價系統(tǒng)進行有效報價的；③在被確定為最終受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；④意向受讓方被確定為受讓方后未按《動態(tài)報價結(jié)果通知書》履行相關(guān)義務(wù)的；⑤意向受讓方未履行受讓本項目時做出的相關(guān)書面承諾的。 5、意向受讓方須書面承諾以下事項：（1）成為受讓方后，接到《動態(tài)報價結(jié)果通知書》當(dāng)日與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后3個工作日內(nèi)，將扣除交易保證金外的剩余交易價款支付至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶；（2）成為受讓方后，同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與中國水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司簽訂的《“三舊”改造項目實施合同》等（包括但不限于無償提供單元規(guī)劃方案約定的安置房建設(shè)用地，以成本價提供3000平米辦公用房、100個停車位（10萬元/個）；（3）成為受讓方后，同意北交所在收到交易價款次日將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶；（4）已自行了解廣東省、湛江市政府及相關(guān)部門對“三舊”改造項目的相關(guān)政策及要求，成為受讓方后按相關(guān)要求開展后續(xù)工作并繳納相關(guān)費用；（5）鑒于轉(zhuǎn)讓方擬在簽署本次《產(chǎn)權(quán)交易合同》后1年內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所持標(biāo)的企業(yè)的剩余股權(quán)，成為受讓方后，同意標(biāo)的企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)及決策權(quán)依然由轉(zhuǎn)讓方享有；且在本次《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署前向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣5000萬元的履約誠意金，并以不低于本次掛牌價格折算剩余股權(quán)的價格參與受讓；（6）成為受讓方后，同意給予轉(zhuǎn)讓方1至4年過渡期，用于清理地塊上可能存在的歷史問題。
受讓方資格條件		1、意向受讓方須為在中國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，或其他中國境內(nèi)經(jīng)濟組織。 2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況及支付能力。 3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 4、本項目不接受聯(lián)合受讓。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	20000萬元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		信息發(fā)布終結(jié)
交易方式		動態(tài)報價
權(quán)重報價或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動態(tài)報價項目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動態(tài)報價承諾函》		附件：投資者保密承諾書.pdf 附件：企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動態(tài)報價須知.docx 附件：動態(tài)報價承諾函.docx 附件：產(chǎn)權(quán)交易合同.doc 本項目自由報價期為25個工作日（自掛牌起始日開始），限時報價周期為5分鐘（即300秒），加價幅度為人民幣叁佰萬元（小寫3,000,000.00元）。

受托會員	經(jīng)紀(jì)會員名稱	北京亞特蘭財務(wù)顧問股份公司
受托會員	經(jīng)紀(jì)會員聯(lián)系人	李女士	聯(lián)系電話	18701202826
交易機構(gòu)	交易機構(gòu)名稱	北京產(chǎn)權(quán)交易所
	交易機構(gòu)聯(lián)系人	陳云飛	聯(lián)系電話	010-66295614
	交易機構(gòu)部門負(fù)責(zé)人	陳春雷	聯(lián)系電話	010-66295661
	交易機構(gòu)傳真	010-66295588