10月初以來多地實施的限購限貸新政已產生成效，當前房地產市場明顯降溫。但是，無錫、長沙、鄭州等非限購城市，房價環比、同比漲幅均分別超過3%、16.9%以上，成為一道令人不解的風景。更令人吃驚的是，一些三四線非限購城市房價自10月份至今連續上漲。以湖南永州市為例，月均漲幅超過4%，讓回鄉購房的打工族不知所措。

　　而今，一二線城市房地產剛剛降溫，而作為非限購城市的長沙，卻意外地創出今年的地王，房價更是同比節節走高。是非限購城市的經濟同比出現了超常規的發展，還是這些城市居民的可支配收入同比出現了大幅增長，抑或出現了求大于供的賣方市場?答案顯然是否定的。

　　那么，樓市為何在各地城市之間上演著一曲曲“此消彼長”的鬧劇?

　　其一，在北、上、深等一二線限購城市進一步推出土地拍賣“雙限雙竟”等嚴厲政策的限制下，趨利資金意識到若在地價、房價已明顯形成泡沫的一二線城市“興風作浪”，可能會受到更加嚴厲政策的打擊，甚至不排除出臺因城施策的高標準征收比例房地產稅新政，到時候趨利資金不僅無利可圖，還可能會遭受到“肉包子打狗”的意外尷尬。因此，當趨利資金在一二線城市獲取暴利變得困難的當下，不得不另辟蹊徑尋找可以實現暴利的新途徑，而作為兼顧樓市去庫存與依賴土地財經發展的三四線非限購城市，勢必成為趨利資金爭搶的“香餑餑”，無疑會變成各路趨利資金進入的又一個發泄口。

　　其二，針對一二線城市的房地產市場監管日趨嚴格，于開發商、中介商而言，過去那種隨心所欲的定價機制和人為抬高房價的炒房機制將逐漸成為歷史，在房地產執法機構大力度的執法下，開始讓意欲暴利的開發行為和炒房行為感受到難以預計的風險加劇。特別是一二線城市限購政策的不斷升溫，又將投資與投機的炒房客推向邊沿化。同時，絕大多數三四線城市為拉動GDP增長，非但沒有限購政策的制約，而且還會以各種優惠政策吸引開發商。這樣一來，善于嗅出商機的各路趨利資金自然敢于集結“優勢兵力”，進軍三四線非限購城市的樓市。

　　其三，人民幣貶值在一定程度上已經成為趨勢，尤其是整個國際經濟形勢依然嚴峻，經濟下行壓力在今后的一個時期內依舊存在，對于公眾而言投資渠道依舊狹窄，銀行存款實際利率為負的現實短期內不可能改觀，要想追求資產保值增值除了擁有黃金與美元之外，似乎還沒有其他更好的選擇方式，出于謹慎性考量以及對比性、性價比等因素的考慮，公眾還是相信房地產的不動產性、穩健性、稀缺資源性不會輕易改變。這樣，在一二線城市房價已是三四線城市超過10倍乃至20倍的誘導下，公眾會堅定地認為投資三四線城市的樓市，仍具有較好的保值增值空間。因而，在長沙、鄭州、無錫、永州等非限購城市，呈現出量價雙長的反常景象，不足為奇。

　　人無遠慮必有近憂，在我國經濟剛剛企穩呈回升態勢的今天，經濟實體的內生性增長動能仍十分匱乏，一旦資金在各地樓市“此消彼長”的推動下，涌向三四線非限購城市的樓市“覓食”，再加上銀行對樓市貸款的投放，勢必導致經濟實體資金投入的相對減少，極有可能令各地經濟穩增長的努力前功盡棄。

　　時下，各級管理者既要審視各地樓市演繹“此消彼長”鬧劇產生的內在危害，又要前瞻地感悟到樓市需要的是軟著陸，而不是“你方唱罷我方登場”的反復演繹，還要出臺治本之策全面規范房地產業，消除各地依賴土地財政的弊病，集中人力、物力、財力將資金引入實體經濟發展的源頭，全力破除樓市對經濟穩增長的束縛。

圖片來源：找項目網