凱悅大廈位于江蘇省蘇州市，地處黃金地段，周邊是商店林立的鬧街，人流密集，交通十分便利，是蘇州市政府力挺打造的一條黃金規(guī)范商業(yè)街區(qū)。臨街商鋪作為距離來往人群最近的單元房產(chǎn)，擁有不可替代的商業(yè)價值，收益可靠。

項目詳細(xì)說明

凱悅大廈位于江蘇省蘇州市東吳南路153號，屬地標(biāo)建筑，一、二層是商業(yè)門面，層高4.6米，產(chǎn)證總建筑面積3581.89平方米，用途為非居住用房，使用期限至2048年5月29日。該商場北面緊鄰石湖西路地鐵2、4、8號線等多條地鐵轉(zhuǎn)換交通樞紐出口處，往西約1500米為萬達(dá)商務(wù)廣場，擁有可直通西湖景區(qū)友新高架、滬寧高速，新區(qū)、城區(qū)距碩放國際機(jī)場50公里，距虹橋國際機(jī)場70公里，距京杭大運(yùn)河碼頭500米，往東直通東環(huán)高架、蘇嘉杭高速直達(dá)上海、浙江杭州，交通十分便捷、暢通。對面是吳中人才市場、東吳長途汽車站，連接蘇州地區(qū)各城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，南面通往太湖新城、吳中開發(fā)區(qū)、上海、浙江、吳江等地。大廈門口是公交車停靠站，有二十多條公交線路通往蘇州火車站、汽車站、機(jī)場、碼頭等各城區(qū)、區(qū)域。

一樓店面已經(jīng)入住的商家有：中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、火車票售票處、中國郵政儲蓄銀行吳中支行。租金約2-3元/天/平方米，年租金收入約300多萬元。

投資價值分析

1)地理位置優(yōu)勢

該標(biāo)的商鋪位于成熟的老城區(qū)繁華地段，客流規(guī)律是選擇店址最重要的因素，商鋪周邊人流密集，優(yōu)勢極佳，未來房產(chǎn)價值提升空間大。

2) 交通狀況優(yōu)勢

商業(yè)活動的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。凱悅大廈緊鄰商業(yè)街，立體交通優(yōu)勢明顯，地處多條地鐵出口交匯處。

3)得房率高

該標(biāo)的得房率高達(dá)94%，未來租金收入和房價提升收益會更高。

4)車位資源優(yōu)勢

大廈門口有40/50個停車位由業(yè)主管控，業(yè)主停車方便。