某公司擬對外公開轉讓位于福建省龍巖市連城縣朋口工業集中區房產和土地，標的房產總占地面積5498 m2，總建筑面積為7694.49m2（另地下室面積359.09 m2），屬于國有出讓工業用地，參考轉讓價格1650萬元。

 

標的房產概況

 

標的房產共分為生產廠房和辦公居住用房兩部分，兩處分別具備《國有土地使用證》與《房產所有權證》。

	建筑面積（m2）	占地面積（m2）	樓層數	目前情況
廠房	5174.95	4703	2層（不含地下室）	出租
辦公居住用房	2519.54	795	5層	出租

     

                                      標的房產整體外觀

     

                                           廠 房

    

                                        辦公居住用房

項目投資優勢

 

（一）地理位置優越，周邊旅游資源豐富

 

標的房產位于福建省龍巖市連城縣朋口工業集中區，朋口鎮位于連城縣南部，是龍巖市15個鄉鎮工業集中區和福建省首批5個山海協作示范園區之一，是縣府規劃建設的“第二縣城”，總規劃面積8.2平方公里（其中工業用地面積5.6平方公里），朋口鎮先后被福建省政府和省科協確定為 “星火技術密集區”、“新興小城鎮建設示范區”、 “重點工業衛星鎮”、“經濟綜合開發示范鎮”等。依托于此背景，無疑會有更多的經濟優惠政策傾斜于朋口工業集中區，有利于標的房產的未來發展。

 

另外，標的房產周邊旅游資源豐富，距離冠豸山風景區27公里，該景區是中國國家4A級風景名勝區。冠豸山景區平地拔起，外直中虛、山清水秀，與武夷山并稱為“北夷南豸山，丹霞雙絕”。由冠豸山、石門湖、竹安寨、旗石寨、九龍湖五個游覽區組成。除此之外，還有培田古村落旅游區、天一溫泉旅游度假區2個國家4A級旅游景區。得天獨厚的自然風光，持之以恒的生態保護，讓越來越多游客涌入此地，體驗綠色、生態之美，2012全年連城縣接待游客301萬人次，增長35%，旅游總收入14.5億元，增長52.1%，蓬勃發展的旅游業極大的推動了當地的經濟發展，也為標的房產帶來更多的人流量及發展機會。

（二）交通便捷，促進工業發展

 

標的房產周邊包括鐵路、航空、高速公路、國道等多種交通方式，連接全國各地，交通便利，為生產、生活帶來方便。

 

鐵路：標的房產距離火車站“冠豸山站”僅1.8公里，駕車僅需4分鐘，該站是閩、粵、贛三省交通運輸咽喉。2015年底，還將開通龍巖至贛州動車，途經朋口鎮，更大程度的拉近了標的房產與福建各地的距離；

 

航空：標的房產距離龍巖冠豸山機場20公里，沿長深高速15分鐘內便能到達，該機場為軍民兩用機場，目前已開通航線為冠豸山—上海、杭州—連城—深圳，執行航班110架次，后續將會陸續增加航線，方便周邊居民出行；

 

高速公路：標的房產距離“長深高速”僅有1公里的距離，可從長深高速通往福建廈門、泉州、福州等多個城市，貫通福建，方便生產材料的運輸，大大降低了運輸時間；

 

國道：標的房產位于319和205國道交匯處，與其距離90m，步行即可到達，319國道起點為福建廈門，終點為四川成都，途經長沙、重慶、成都等城市。205國道是中國的一條國道，起點為河北秦皇島市山海關區，終點為廣東深圳，全程3160千米。沿國道直達連城縣城僅需20分鐘，出行方便。

 

（三）標的房產自身四合一優勢

 

1、標的房產發展規劃靈活性強

 

標的房產依托于福建連城豐富的旅游資源及便捷的交通資源，擁有豐富的人流量及消費需求優勢，具有強大的商業發展競爭力、靈活的行業發展選擇方向，可將標的房產改造為酒店或大型商超等商業服務型房產，最大程度的利用起當地的旅游資源與交通資源。目前標的房產土地性質為工業用地，依福建相關文件規定，可申請土地變性，補交土地出讓金，性質變更完成后可對標的房產的發展方向做靈活性變動。

 

2、廠房建筑內部設計自主性強

 

標的廠房建筑的非固定式格局為投資者提供多樣化的選擇，經營模式更為自由，投資者可根據自身的規劃來對廠房重新定位、設計裝修，為廠房建筑的定性帶來多種可能，使投資者具有更大的自主選擇決策性。廠房目前為兩層，建造地基時是以三層為基準施工，因此投資者可根據自身需求，考慮是否再新增一層。另外，廠房內部還包含負一層地下室，面積359.9m2，為使用者提供了充足的停車位，方便使用。

 

3、周邊配套設施齊全

 

標的房產距離朋口鎮政府1.1公里，距離連城縣城區28公里，周邊餐飲、住宿、商場、學校資源豐富，配套設施齊全。

 

學校：星藝幼兒園、朋口第三中學等；

 

醫院：羅氏藥堂、朋口中心衛生院等；

 

商場：紅鑫購物商場、佳源超市等；

 

餐飲酒店：龍鑫盛酒莊、雙龍酒店、蘭鄉酒樓等；

 

銀行：中國農業銀行、中國建設銀行等。

 

4、價格優勢

 

標的房產擬以1650萬元出讓，約2144元/平方米，低于市場均價，具有極大的價格優勢。據有關數據統計，2013年，連城縣生產總值實現123.27億元，增長12.5%，其中工業增加值46.97億元，增長17.3%。隨著經濟的發展與人口的增加，標的房產具有價格優勢的同時，也具有更明顯的價格上漲空間，保證了投資者的利益。