安徽省某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)整體轉(zhuǎn)讓79套臨街商鋪資產(chǎn)。房屋建筑面積10785.5平方米，土地面積15507.96平方米。

　　一、項(xiàng)目情況

　　合肥商鋪轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)79套，分布于1號樓2-3F、2號樓2-4F、3號樓2F、4號樓2-3F，總面積共10785.5平方米。房屋用途為商業(yè)、辦公，房屋使用年限為40年，截至目前已用年限為3年，已辦商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)房房產(chǎn)證待辦。79套房產(chǎn)中有77套房產(chǎn)已出租，2套待租。項(xiàng)目含車位共計(jì)378個(gè)。

　　二、周邊情況

　　項(xiàng)目位于合肥市廬陽區(qū)北二環(huán)路以南，丁菲路以西，處于廬陽區(qū)新中心優(yōu)越地段，西北兩側(cè)均臨主路、東南兩側(cè)臨街。北對明發(fā)商業(yè)廣場、中鐵國際城，西臨萬科森林公園和萬科商業(yè)中心，南望紅星美凱龍，東與紫薇街、碧水源小區(qū)以及華潤橡樹灣相連，人氣人流皆匯聚于此。現(xiàn)已有40萬常駐人口。隨著萬科、旭輝等大房企陸續(xù)交房，未來將突破60萬人次的消費(fèi)力。

　　三、投資亮點(diǎn)

　　1.價(jià)格優(yōu)勢：79套房產(chǎn)資產(chǎn)評估值為23835.5萬元，即平均22099.6元/平米。由于業(yè)主一次性打包轉(zhuǎn)讓79套房產(chǎn)，故本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為18000萬元(評估值的75.5%)，即合16689元/平米，價(jià)格優(yōu)勢明顯;

　　2.稅費(fèi)優(yōu)勢：由于該商業(yè)房產(chǎn)已辦商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)房房產(chǎn)證待辦，轉(zhuǎn)讓僅需繳納一手房3%契稅;

　　3.租金回報(bào)：79套房產(chǎn)中77套已出租，僅剩2套待租。年租金總收入為801.9萬元，其中租期多為8-10年，主要租賃商家為徽商銀行、漢庭酒店、健身養(yǎng)生等休閑娛樂場所及各類大小餐飲企業(yè)。已租房屋租金回報(bào)率達(dá)4.95%;

　　4.區(qū)位優(yōu)勢：合肥處于長三角地帶，近年當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場行情火熱，住宅及商品房產(chǎn)價(jià)格大幅上升。政府限購政策積極穩(wěn)定房價(jià)，預(yù)測未來房價(jià)將穩(wěn)步上升。

　　項(xiàng)目地西側(cè)對街萬科住宅房產(chǎn)已部分在售，剩余部分在建，現(xiàn)銷售預(yù)售火熱，交房入住情況良好;西側(cè)對街正在規(guī)劃萬科商業(yè)綜合中心，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建成大型商業(yè)綜合體，整體帶動地域發(fā)展，推動價(jià)值提升。

　　四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與方式

　　交易條件:一次性付款

　　轉(zhuǎn)讓底價(jià):18,000萬元

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)