某大型央企因進行產業結構戰略性調整，現擬3850萬元轉讓位于天津市和平區和平路119號悅薈廣場的7間臨街底商產。

標的基本情況

該商業房產轉讓項目所涉及標的資產由7間底商組成，用途為商業，其中2間位于天津市和平路119號悅薈廣場一期，5間位于和平路164-170號悅薈廣場二期，建筑面積共計848.86平方米，7間商鋪各自對應一本房產證、土地證齊全，權屬清晰無瑕疵，可分拆出售。

租賃情況

7間商鋪目前租約已經到期，受讓方可在接手后在物業公司協助下進行出租。 

投資價值分析

1、歷史悠久的勸業場商圈

從1905年和平路商業街形成，這條商業100年的歷史，它記載著天津這座傳統商業城市的興衰沉浮，也記載著它的光榮與夢想。和平路金街所在的勸業場商圈位于海河岸邊，面積雖小卻是全市人口最稠密的地區。聞名遐邇的和平路金街不僅處于和平區的商業中心，也是天津市的商業中心，便捷的交通及優越的地理位置吸引著本地市民及各地的觀光游客。而天津萬達商業廣場地處的商業街隨著天津和平路－濱江道改造之后完全成為封閉的步行商業街，不論是商業建筑的密集程度、商業業態的豐富齊全、交通條件，還是歷史的積淀、商業的輻射力，都是當之無愧的天津的核心商圈，勸業場、濱江商廈、中原百貨、百貨大樓都是這個核心商圈最有影響力的傳統商業機構。

2、交通優勢

悅薈廣場前身為天津萬達商業廣場，地處天津最繁華的商業步行街--和平路金街的北端入口，南臨多倫道，北臨貫穿天津城區的主干道福安大街，距離天津火車站僅3公里。作為天津市旅游景點之一的勸業場商圈，周邊的交通線路非常發達，加之距離火車站便利的距離，每天會吸引大量游客來此觀光、消費。

3、配套設施齊全

該天津項目悅薈廣場由大連萬達集團投資興建，總建筑面積約15.8萬平方米。悅薈廣場整體由一組建筑群組成，包括五棟獨立的建筑物，引進了包括沃爾瑪、百盛、百安居等國際商業巨頭，在天津的核心商圈中已成為地標性商業地產項目。

4、物業公司優質管理

悅薈廣場由知名的天津萬達廣場商業管理有限公司負責物業管理，完善的管理制度與服務讓商業活動的開展井然有序。能全方位地為顧客提供舒適的購物環境的同時，更能為租戶提供安全無憂的經營環境。

5、租金回報具有明顯優勢

根據此前轉讓方簽署的《委托經營管理授權委托書》約定，商鋪委托物業公司對外出租，無論房產是否對外出租，物業公司向業主每年支付的租金為210.2746萬元，與參考價格一并計算，租售比僅為1：3.8，加之轉讓方與萬達集團簽署的《委托經營管理授權委托書》較早，當時標的資產所處地理位置的商業氛圍遠沒有現今成熟，因此在如今市場環境下進行出租，將獲得遠高于參考值的租金回報。

隨著天津城市規劃建設有目共睹的成就以及天津在京津冀一體化發展進程中日益凸顯的重要地位，在未來該商業地產無論從租金還是本身房產價格都有穩定的增長預期，故該項目具有相當的投資潛力。