某央企因進行內部戰略結構調整，擬轉讓位于湖北省荊州市荊州區的某賓館，該賓館由4幢磚混結構的房屋組成，證載總建筑面積為6581.41平方米，營業用房，其中第1幢建面55.3平方米（總一層），第2幢建面2701.88平方米（總五層），第3幢建面511.5平方米（總4層），第4幢建面3312.73平方米（總10層）。證載土地使用權面積為2165.7平方米，住宅、辦公劃撥地。標的無租賃、無抵押、無占用。

該賓館服務業房產轉讓項目轉讓預掛牌參考價為人民幣840萬元，建面單價約為1276元/平方米。

地理位置

荊州，古稱“江陵”，是春秋戰國時楚國都城所在地。是長江中游重要的港口城市，中南地區重要的工業基地和輕紡織基地，素有“長江經濟帶鋼腰”之稱。

該賓館位于荊州古城東門風景區，建筑面積6581.41平方米，投資總額3000萬元，是一座高層次、全方位、多功能的現代化涉外旅游商務型賓館，被譽為三國旅游線上的明珠，荊州跨世紀的樂園。

項目區位分析

荊州古城地處全國國土開發一級軸線（長江）與二級軸線（京廣、焦柳鐵路）的交匯點，具有連東西、貫南北的區位優勢。宜黃、荊東、荊襄高速公路、318國道、207國道貫穿境內，滬蓉漢高速客運鐵路，荊沙鐵路兩條鐵路大動脈在此交匯，蒙華鐵路已經開工建設，荊州有望成為湖北第二大交通樞紐。

標的位于荊州市荊州區荊東路，其西臨電大巷，北鄰荊州東路，東鄰內環北路。周邊有東城人家餐館、老掌柜土菜館、小林家常菜、翰院茶藝館和食為天等商業網點。

投資價值分析

1.該湖北項目標的建面單價僅1276元/平方米，具有較高的利潤空間。且周邊有三所學校，若受讓方能夠對標的進行改造、修善（相關改造、修善成本以受讓方查勘現場估算為準），對外出租或作為賓館正常營業，亦可獲得一定收益。

2.賓館位于荊州古城東門風景區，而荊州古城最具特色的是游覽古城墻風采，最好的去處是東門和大北門，東門又稱“寅賓門”，城樓為“賓陽樓”。具有吸引來往游客住宿、吃飯、游覽一體化的服務優勢。

3.酒店地處交通要塞，具有連東西、貫南北的區位優勢，絕佳的地段極具投資價值。