某企業(yè)因投資轉(zhuǎn)型擬轉(zhuǎn)讓北京世紀(jì)科貿(mào)大廈2號(hào)樓8層房產(chǎn)及20個(gè)地下停車位項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)中關(guān)村東路66號(hào)2號(hào)樓，建筑面積748.28平方米，目前用途為辦公樓，使用年限70年，已用年限10年。地下車位位于大廈的地下二層和地下三層，面積為847.86平方米。擬打包轉(zhuǎn)讓價(jià)3500萬(wàn)元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

該房產(chǎn)屬于平層整層出售，房子目前空置，隨時(shí)可以入住。房子產(chǎn)權(quán)清晰，隨時(shí)可以交易。戶型設(shè)計(jì)周正，框架結(jié)構(gòu)，使用率高，四面采光。該房產(chǎn)還有20個(gè)地下停車位同時(shí)出售，其中10個(gè)停車位在地下二層，10個(gè)停車位在地下三層，皆為平面停車位，且空間大，大型私用車都泊車方便。

 

項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明

 

 

世紀(jì)科貿(mào)大廈位于科學(xué)城之中心，純正中關(guān)村心臟區(qū)位。大廈位于北四環(huán)保福寺橋南，是中關(guān)村核心區(qū)難得的交通快行樞紐。城市輕軌在其東側(cè)南北貫穿。世紀(jì)科貿(mào)大廈是中關(guān)村核心區(qū)罕有的高度超百米的摩天建筑。其中，A、B座建筑主體高度103米，C座建筑主體高度83米，整個(gè)建筑由三座簡(jiǎn)潔的方塔構(gòu)成，獨(dú)特的“三聯(lián)塔”建筑造型，配以獨(dú)特的帶狀幕墻設(shè)計(jì)，使整個(gè)大廈成為一個(gè)玻璃晶體。

 

大廈建筑外墻體采用獨(dú)特的帶狀玻璃幕墻設(shè)計(jì)。以大廈的標(biāo)準(zhǔn)層外墻為例，上端設(shè)500MM高的金屬百葉帶(新風(fēng)換氣機(jī)系統(tǒng))及500MM高的自由開啟窗扇(使室內(nèi)具備良好的自然通風(fēng)效果)，中部為1700MM高的玻璃窗面，下端為500MM圍護(hù)墻(外敷玻璃，呈現(xiàn)鏡面效果)，內(nèi)設(shè)防護(hù)欄。其中外墻的以下兩個(gè)部分構(gòu)成了建筑的“鰓”系統(tǒng)：金屬百葉帶：供新風(fēng)換氣機(jī)系統(tǒng)有效的進(jìn)行室內(nèi)與室外空氣交換;自由開啟窗扇：可以方便及時(shí)的獲得室內(nèi)優(yōu)良的自然通風(fēng)效果。這與當(dāng)前大部分使用傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)的寫字樓迥異——傳統(tǒng)寫字樓通常采用不可開啟的“死”窗扇，室內(nèi)溫度完全依賴中央空調(diào)人工調(diào)節(jié)。

 

投資價(jià)值分析

 

 

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

 

1)商業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯：中關(guān)村商業(yè)圈是近年來(lái)發(fā)展最為迅速的商業(yè)圈之一，已經(jīng)從北三環(huán)延展到四環(huán)地區(qū)，隨著產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，業(yè)態(tài)類型也從傳統(tǒng)百貨向購(gòu)物中心、shopping mall轉(zhuǎn)化，該商圈已經(jīng)逐漸發(fā)展成集科技、商務(wù)、購(gòu)物、信息、休閑及第三產(chǎn)業(yè)匯集于一體的北京最全面的多功能商業(yè)區(qū)。

 

2)地理位置優(yōu)越：位于北四環(huán)與中關(guān)村東路交叉路口，緊鄰高科技、新商務(wù)集中的五道口和知春路，交通四通八達(dá)非常便利，周邊商業(yè)環(huán)境成熟完備，鄰近地鐵10號(hào)線知春里站和13號(hào)線五道口站，大廈門口有多條公交線路333路，特19路，630路，466路，86路，交通非常便利。

3)大廈建筑面積為99750平方米，占地面積為9473平方米，容積率為4.6，綠化率為30.2%，是中關(guān)村商圈建成比較新，環(huán)境幽靜的甲級(jí)商務(wù)寫字樓，是中關(guān)村區(qū)域標(biāo)志性建筑之一。大廈辦公環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，是中關(guān)村商圈性價(jià)比的寫字樓。

 

2、項(xiàng)目機(jī)遇分析

 

1)以“兩大中心”為主，發(fā)展高端、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)

 

兩大中心，即中關(guān)村科技園區(qū)和海淀新區(qū)科技創(chuàng)新中心。中關(guān)村科技園區(qū)主要定位于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集著眾多行業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)，成為首都跨行政區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū);海淀新區(qū)科技創(chuàng)新中心主要定位于以新一代信息技術(shù)企業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)格局，引入了以華為、百度、聯(lián)想為代表的近2000家知名科技企業(yè)，年收入達(dá)到3300億元。到2020年，海淀北部將建設(shè)成為包括45萬(wàn)-62萬(wàn)的就業(yè)人口在內(nèi)的百萬(wàn)人口新區(qū)，實(shí)現(xiàn)收入8000億元。

 

2)寫字樓投資升值空間大

根據(jù)以上數(shù)據(jù)可知：當(dāng)前地段租金價(jià)格相對(duì)高，該地塊商業(yè)價(jià)值高，且以高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，無(wú)論是辦公還是做其他用途，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)都是極佳的選擇。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)