某中央企業為盤活資金擬對外公開轉讓上海市閘北區靈石路999弄玉峰花園小區三套住宅，總面積為302.61平方米。三套住宅目前為出租狀態，目前參考轉讓價為28000元/平方米，合計847萬元。

標的住宅情況

標的住宅優勢分析

1、地理優勢：

上海是中華人民共和國直轄市，中國國家中心城市。地處長江入海口，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接，是中國的經濟、交通、科技、工業、金融、會展和航運中心之一。上海2014年GDP總量居中國城市第一，亞洲第二。上海是中國大陸首個自貿區“中國(上海)自由貿易試驗區”所在地。作為中國的一線城市，上海市的房價同樣具有極強的競爭力，標的住宅位于上海市閘北區靈石路，處于上海市中心城區北部，地理位置優越，房產需求量大，房價上漲空間高，是投資者的最佳選擇。下圖為上海從2011年1月到2015年4月的房價走勢。

標的住宅東南側為大寧靈石公園，與小區僅距離1.8公里，駕車僅需6分鐘便能到達。大寧靈石公園是上海浦西第二大的生態景觀型城市公園，上海市城市總體規劃確定的三大綠地之一，浦西最大的集中綠地。公園總面積為68萬平方米，其中水面積70798平方米，綠地面積為507947平方米。如此大的城市公園不僅為周邊居民提供了一個休閑放松的好去處，更保證了周邊環境的空氣質量，是一個天然的屏障。標的住宅天然的地理優勢使得業主可更為方便的享受廣闊的綠地與新鮮的空氣，正可謂是“建在家門口的花園”。

（大寧靈石公園景觀）

2、交通優勢

項目住宅地處上海市中心北側，位于滬太路與靈石路交接處，周邊還有多條道路貫徹上海市區，如汶水路、中山北路、共和新路等，出行便利。另外，項目住宅西南側為上海西站，相距5公里，乘165路公交車無需換乘即可到達。東南側為上海站，是上海的三大鐵路交通樞紐之一，距離4.9公里，駕車僅需13分鐘，交通便捷。

項目住宅位于地鐵7號線右側，與“大華三路”地鐵距離780m，步行10分鐘即可到達，地鐵7號線橫跨上海市南北方向，方便出行。除地鐵站外，小區周邊還有靈石路滬太路、高平路靈石路、龍潭等多個公交車站臺，橫跨南北，貫通東西，其中靈石路滬太路與小區更是僅距離20m，出行極為便利。

3、配套設施齊全

標的住宅建于1995年，屬于成熟的商業、住宅區，配套設施齊全。小區內具有玉峰幼稚園，方便小區內幼兒上下學，為家長提供便利，避免了上下學路途中可能發生的意外。

學校：玉峰幼稚園、平利路第一小學、上海市宜川中學、上海行健職業學院、上海市電視中等專業學校閘北分校等;

商場：聯華超市、易購超市等;

銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國民生銀行等;

醫院：上海申江醫院、上海同濟醫院、閘北區中心醫院等;

餐飲：930私房菜、滬碟匯味館、粵府大酒樓、小紹興等。

標的住宅小區內景觀

4、標的住宅投資優勢

標的住宅位于上海市閘北區，上海市閘北區2011年生產性服務業、商業商貿服務業、交通物流服務業、房產建筑業實現區級稅收50.64億元，占區級財政收入比重達到84.4%，招商引資成效顯著，2011年完成區級財政收入60.01億元，區域發展性強，競爭性明顯。另外，對比上海二手房2015年9月均價，標的住宅房價低于上海市各地房產均價，具有巨大的價格優勢，后期房產升值空間高，是投資置業者的不二之選。

上海市虹口區閘北區新客站標的住宅

圖片來源：找項目網