河北保定某地塊招商項目，項目地塊具體價格及商住配比面議。

項目地塊基本情況

河北保定某地塊招商項目，項目地塊位于樂凱南大街東側，北起亞華大酒店，南到保百購物家園，占地大概130畝左右。現政府擬以土地作價出資(以最終變更后土地性質為基準定價)方式合作開發運營，首選商業綜合體，可配部分住宅。此項目涉及安置費約3個億，如果居民區及商鋪拆除，賠償比例為1:1.25。

項目地塊分析

項目地塊處于保定區中心位置，近三年土地交易較為頻繁;近三年成交的周邊土地中，工業用地每平米均價約936元，商業用地每平米均價約9871元，住宅用地每平米約7140元。

項目地塊區位分析

項目地塊處保定市中心偏西，緊靠保定護城河，距離保定站2.4公里，距離保定市政府僅1.1公里。周邊交通便利，8、30、50、65、106路公交均經有站點。同時經過多年的市政規劃及城市化進程，項目地塊周邊規劃已趨于完善，小區密度高，生活配套完善。

周邊的商業綜合體主要為萬博廣場及茂業奧萊。萬博廣場為保定市地標性建筑，建成于2012年，總建筑面積57萬m²，其中購物中心21萬m²，目前日租金約1.5-3元/m²;茂業奧萊建成于2010年，屬于保定市老牌商場，客流量略低于萬博，目前日租金約1-2元/m²。

綜述項目地塊周圍配套完備，人員聚集度高，周邊無新建大型商業廣場，競爭壓力較小，適宜投資開發。

項目地塊未來規劃

根據保定市2021政府工作報告“全面落實“十四五”規劃綱要，把全力構建京雄保一體化發展新格局作為融入“雙循環”、精心打造品質生活之城的中心任務。”未來5年內，推進京津冀協同創新共同體建設，將是重中之重。隨著雄安新區建設和產業遷移的逐步推進，保定市人口聚集度將逐漸增加，產業聯動逐步實現，保定市房價地價勢必水漲船高，位于保定市中心的本項目投資開發運營也將收獲可觀回報。

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圖片來源：找項目網