| 一、轉讓方承諾 |
本轉讓方現委托（上海策聯投資管理有限公司）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內容由（上海聯合產權交易所）在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由（上海聯合產權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 二、標的企業簡況 |
| 標的企業基本情況 |
| 標的企業名稱 |
三峰靖江港務物流有限責任公司 |
| 注冊地(地址) |
靖江市新港園區康橋路1號 |
| 法定代表人 |
金自力 |
| 成立時間 |
2010-01-12 |
| 注冊資本 |
人民幣 30000.000000萬元 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 經營規模 |
中型 |
| 組織機構代碼 |
55025866-3 |
| 經營范圍 |
港口貨物裝卸、倉儲和港內駁運服務（港口貨物裝卸）；普通貨運；貨運代理（代辦）；貨運配載；金屬及金屬礦銷售；運輸技術咨詢服務；燃料油銷售。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動） |
| 職工人數 |
100人 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
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| 標的企業股權結構 |
| 老股東是否放棄行使優先購買權 |
是 |
| 序號 |
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| 1 |
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| 2 |
|
| 3 |
|
| 4 |
|
| 5 |
|
| 6 |
|
| 7 |
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| 主要財務指標 |
| 以下數據出自年度審計報告 |
| 2014年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 33341.010000萬元 |
52.450000萬元 |
41.120000萬元 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 144476.520000萬元 |
114414.330000萬元 |
30062.190000萬元 |
|
| 審計機構 |
瑞華會計師事務所（特殊普通合伙重慶分所 |
| 2013年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 21712.280000萬元 |
17.680000萬元 |
13.260000萬元 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 132748.780000萬元 |
102727.710000萬元 |
30021.070000萬元 |
|
| 審計機構 |
瑞華會計師事務所（特殊普通合伙重慶分所 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2015-09-30 |
9990.710000萬元 |
22.500000萬元 |
16.870000萬元 |
| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
141529.170000萬元 |
111450.110000萬元 |
30079.060000萬元 |
|
| 資產評估情況 |
| 評估機構 |
湖北永業行資產評估咨詢有限公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國外運長航集團有限公司 |
| 核準（備案）日期 |
2015-09-01 |
| 評估基準日 |
2014-12-31 |
| 基準日審計機構 |
瑞華會計師事務所（特殊普通合伙重慶分所 |
| 律師事務所 |
北京盈科（武漢）律師事務所 |
| 內部審議情況 |
股東會決議 |
| 項目 |
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| 流動資產 |
| 12610.130000萬元 |
12610.130000萬元 |
|
| 固定資產 |
| 113.010000萬元 |
116.250000萬元 |
|
| 無形資產 |
| 16672.050000萬元 |
21919.900000萬元 |
|
| 資產總計 |
| 144476.520000萬元 |
152456.440000萬元 |
|
| 流動負債 |
| 21872.100000萬元 |
21872.100000萬元 |
|
| 負債總計 |
| 114414.330000萬元 |
108880.010000萬元 |
|
| 凈資產 |
| 30062.190000萬元 |
43576.430000萬元 |
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| 轉讓標的對應評估值 |
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| 重要信息披露 |
| 其他披露內容 |
資產評估報告顯示：
1、標的企業是靖江市特大型港口物流碼頭，位于長江下游北岸靖江港深水岸線的新港區，長江航道常年維持水深12.5米，是天然的優質深水港，區位優越明顯。
標的企業設計年吞吐量為4500萬噸/年，后方堆場面積21萬平米，1-7#泊位均采用直立式高樁梁板式結構，其中長江岸線1-3#泊位水工建筑均兼顧10萬噸級，建設1個7萬噸級通用散雜貨泊位、1個4萬噸級件雜泊位、1個2萬噸級件雜泊位，占用長江岸線684m。焦港河岸線4-7#泊位水工建筑均兼顧8000噸級，建設1個5000噸級散貨泊位、2個5000噸級雜貨泊位、1個3000噸級雜貨泊位，占用焦港河岸線525m，并配套建設相應的堆場、道路和倉庫等設施。
采取全自動化控制系統，作業范圍廣，散貨、礦石、件雜貨、鋼材等均可裝卸、堆存。
2、標的企業固定資產、在建工程、無形資產詳見資產評估報告。
本次評估三峰靖江港務物流有限責任公司納入評估范圍的無形資產-土地。評估范圍內的土地使用權已取得國有土地使用權證，分別為靖國用（2011）第68號和靖國用（2012）第255號，證載土地使用權面積分別為287105.0㎡、290490.0㎡，登記用途分別為倉儲用地和工業用地，土地使用權類型均為出讓。
|
| 重大債權債務事項 |
- |
| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
1、標的企業固定資產、在建工程、無形資產詳見資產評估報告。 |
| 其他信息 |
- |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
|
| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 價款支付方式 |
多次付款 |
| 多次付款要求 |
首期價款（含交易保證金）為7700萬元人民幣，受讓方應在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將該首期價款中扣除已支付的800萬元人民幣保證金后的余款計6900萬元人民幣支付至產權交易機構指定賬戶；第二期價款800萬元人民幣，受讓方應在交易標的工商變更登記完成后的5個工作日內直接支付給轉讓方；第三期交易價款支付時間為轉讓方和受讓方確定交易標的期間損益具體金額后的5個工作日內支付。除首期價款外的后續價款須提供合法擔保，并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。 |
對轉讓標的企業職工有無繼續
聘用要求 |
否 |
對轉讓標的企業存續發展方面
有無要求 |
否 |
產權轉讓涉及的債權債務處置
有無要求 |
否 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1.意向受讓方在充分了解產權標的情況，并由上海聯合產權交易所（下稱上海聯交所）確認受讓資格后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣800萬元到上海聯交所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為履約保證金，并在產權交易合同簽訂和付清交易價款余款后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂并付清交易價款余款后轉為部分交易價款。
2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓，競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照上海聯交所的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的為有效報價，該報價成為受讓價格；低于掛牌價格的報價無效。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價--多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。
3.本次產權交易價款采用分期支付。首期價款（含交易保證金）為7700萬元人民幣，受讓方應在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將該首期價款中扣除已支付的800萬元人民幣保證金后的余款計6900萬元人民幣支付至產權交易機構指定賬戶；第二期價款800萬元人民幣，受讓方應在交易標的工商變更登記完成后的5個工作日內直接支付給轉讓方；第三期交易價款支付時間為轉讓方和受讓方確定交易標的期間損益具體金額后的5個工作日內支付。除首期價款外的后續價款須提供合法擔保，并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。上海聯合產權交易所在出具產權交易憑證并收到轉讓方收據后5個工作日內，將首期價款劃轉至轉讓方賬戶。
4.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過受讓資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和上海聯交所可扣除該競買人的保證金，在支付出讓委托合同約定的受托經紀機構服務費后，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。1、只征集到一個符合條件的競買人：（1）在按照上海聯交所通知（或產權轉讓公告）的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂產權交易合同的；（3）未在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產權交易價款、服務費全額支付至上海聯交所指定銀行賬戶或放棄受讓的。2、征集到兩個及以上符合條件的競買人：（1）在網絡競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網絡競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網絡競價被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同、將產權交易價款、服務費全額支付至上海聯交所指定銀行賬戶或放棄受讓的。3、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。
5.本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對產權交易標的進行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計報告、資產評估報告及其所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目產權轉讓公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發生以不了解產權交易標的的現狀及瑕疵等為由拒付交易價款或放棄受讓或退還產權交易標的，即可視為違約和欺詐行為，并按本項目交易條件的有關約定處置其遞交的交易保證金，并承擔相關的全部經濟責任與風險。 |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓人須為在中國境內注冊的企業、其他經濟組織，不得以組成聯合體的方式舉牌，也不得采用信托等委托方式舉牌
2.意向受讓方需具有良好的銀行信用、商業信譽和社會信譽，經營狀況良好
3.符合國家相關法律法規要求。 |
|
| 保證金設定 |
| 是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
800.000000萬元 |
| 交納時間 |
意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納 |
|
| 四、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
| 轉讓方名稱 |
中國長江航運（集團）總公司 |
| 注冊地（住所） |
武漢市江岸區沿江大道89號 |
| 經濟類型 |
國有獨資公司 |
| 公司類型（經濟性質） |
國有企業 |
| 持有產(股)權比例 |
28% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
25% |
|
| 產權轉讓行為批準情況 |
| 國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或主管部門名稱 |
中國外運長航集團有限公司 |
| 批準單位名稱 |
中國外運長航集團有限公司 |
|
| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起80個工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
延長信息發布，不變更掛牌條件，按照10個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價-多次報價 |
| 發布媒體名稱 |
《上海證券報》 |
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