兩年前的今天，華僑城聯(lián)合華潤、招商，以83億元全北京第三高價、豐臺“地王”的代價拿下了這一地塊。可誰想知，彼時華僑城勢在必得的地塊，兩年后成了累贅，并意欲徹底甩手。

　　10月31日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華僑城轉(zhuǎn)讓旗下項目公司北京僑禧投資有限公司51%股權(quán)。

　　從兩年前華潤招商聯(lián)合體的退出，華僑城百分之百持股，獨立操盤;到今年8月華僑城轉(zhuǎn)讓49%股權(quán)給泰禾集團子公司，兩者合作開發(fā)該地塊;再到如今徹底甩手剩余51%股權(quán)，在外界熙熙攘攘的議論中、項目合作方的飄浮不定中，華僑城在京“地王”項目的命運依舊延續(xù)坎坷。

　　轉(zhuǎn)讓背后的力不從心

　　在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的消息中顯示，目前北京僑禧投資有限公司股東持有方為華僑城、北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司，兩者分別持股51%、49%，此次轉(zhuǎn)讓的正是華僑城還握在手里的51%股權(quán)。

　　回顧今年8月初轉(zhuǎn)讓給泰禾的49%的股權(quán)，此次華僑城再度甩手51%擁有控股意義的股權(quán)，似乎更有些“非我所愿”的意味。

　　不情愿背后是力不從心。在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息中，華僑城的財務指標非常難看。2016年度凈利潤為-25999.46萬元，資產(chǎn)總計882536.53萬元，負債總計908535.99萬元。可以看出，該項目公司不僅凈利潤為負，項目還未開盤已經(jīng)是資不抵債的境地。

　　同時，截止到2017年9月30日的財務報表也不漂亮，凈利潤-1459.92萬元，資產(chǎn)總計945083.54萬元，負債總計972542.93萬元，負債情況有增無減。

　　此前對于華僑城轉(zhuǎn)讓49%股權(quán)事件，外界多認為其出于開發(fā)資金壓力的原因，不過也有業(yè)內(nèi)人士認為華僑城作為國資委主管的大型央企，缺錢不太可能。但毋容置疑，糟糕的財務報表，愈加嚴厲的調(diào)控政策和慢慢降溫的房地產(chǎn)市場，都令華僑城有些力不從心。

　　姍姍來遲的開盤

　　該項目名為華僑城泰禾新著東方，由華僑城與泰禾聯(lián)合開發(fā)。中國房地產(chǎn)報記者致電售樓處，一位姓周的工作人員告訴記者，項目目前還未開盤，售樓處這個月將要開放，開盤時間大概是12月份。

　　不過，早在今年初的3月份，項目銷售人員曾告訴到訪記者，樓盤處于前期蓄客階段，如無意外，將在年中6、7月正式開盤，但至今并未見其有任何動作。

　　對于華僑城泰禾新著東方項目價格，售樓處工作人員回答得含糊不清：“項目價格還未定，你可以參照周邊項目單價8萬多元的標準。”當記者詢問裝修情況時，對方也表示毛坯精裝還未定。

　　該項目附近分布著諸多高端項目，大多數(shù)已經(jīng)開盤定價銷售，搶入豪宅市場。其中，離華僑城泰禾新著東方項目幾百米、同時期拿地的中糧天恒天悅壹號，也比其步伐快了一步，今年8月份就已經(jīng)進入開盤階段。

　　泰禾加持“燙手山芋”?

　　雖然華僑城對新著東方寄予厚望，但其在北京市場操盤高端項目的經(jīng)驗很少，此前只開發(fā)了東南四環(huán)歡樂谷項目，在隨后十多年時間里并沒有獲取新項目，而這十年間，北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)多次調(diào)整，當初的經(jīng)驗和邏輯也不再適用。

　　華僑城為何轉(zhuǎn)讓該項目?誰來接手這個“燙手山芋”?對此，中國房地產(chǎn)報記者致電華僑城總部并按對方要求發(fā)采訪函，但截至發(fā)稿日，華僑城方面尚未作出回應。不過可以確定的是，華僑城“地王”項目的轉(zhuǎn)讓，不外乎兩種可能，一種是泰禾繼續(xù)受讓剩下51%股權(quán)，成為百分之百的項目持有者;另一種就是第三方企業(yè)介入，出現(xiàn)新的受讓方。

　　“泰禾也有可能繼續(xù)受讓剩下的51%股權(quán)，泰禾作為一線房企，在豪宅開發(fā)上有豐富的經(jīng)驗，‘中國院子’等系列產(chǎn)品已經(jīng)成為了豪宅行業(yè)的經(jīng)典品牌，對于全部接受華僑城泰禾新著東方這一豪宅項目似乎再合適不過。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者分析。

　　從今年以來泰禾頻頻并購項目的經(jīng)營戰(zhàn)略來看，泰禾完全接手該項目，似乎也是大概率事件。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者查閱資料了解，今年初，泰禾董事長黃其森曾公開表示，企業(yè)或項目收并購將是今年泰禾的重點戰(zhàn)略之一，泰禾將密切關注政策變化，力爭實現(xiàn)“彎道超車”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，泰禾今年上半年獲取的12宗土地中，有9宗都是收購完成的。

　　據(jù)了解，近期，華僑城實施“戰(zhàn)區(qū)制”，在全國成立北方、華東、西部、華中等“戰(zhàn)區(qū)”，實施分區(qū)而治。今年6月，在原華僑城京津冀豫晉等北方區(qū)域公司的基礎上，華僑城新成立了北方集團負責十多個項目。這其中，華僑城在北京共有兩個地產(chǎn)類項目，其一就是華僑城泰禾新著東方，這也是北方公司重點關注的項目。在今年6月華僑城北方集團品牌發(fā)布會上，該項目被北方公司認定為七大重點項目之一，可見對其的重視。

　　但短短4個月，曾經(jīng)的重點項目已經(jīng)被掛牌轉(zhuǎn)讓，對于在北京市場的深耕發(fā)展，華僑城或許還有很長的路要走。

 

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　　來源：中國房地產(chǎn)報

圖片來源：找項目網(wǎng)