新政后北京住宅網(wǎng)簽持續(xù)下降;千禧一代消費(fèi)報(bào)告57%計(jì)劃未來(lái)買房;恒大近300億資金被鎖定至少半年，在房地產(chǎn)公司極罕見(jiàn)。

 

　　1.恒大系近300億資金被鎖定至少半年：在房地產(chǎn)公司極罕見(jiàn)

 

　　縱觀近幾個(gè)月，恒大系在A股市場(chǎng)動(dòng)作不斷。除了目前持股5%以上的上市公司，其在股票市場(chǎng)的“快進(jìn)快出”也引來(lái)了監(jiān)管部門的問(wèn)詢和約談，最終自愿鎖定所持5家上市公司股票6個(gè)月。粗略計(jì)算，截至目前，恒大系有近300億元資金鎖定在A股市場(chǎng)中。近300億資金被長(zhǎng)期鎖定，這在講求高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)公司身上極為罕見(jiàn)。不過(guò)，恒大自稱其資金充裕。

 

　　2.溫哥華首征空屋稅 海外買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)西雅圖

 

　　繼“15%外國(guó)人購(gòu)房稅”后，加拿大溫哥華市針對(duì)居高不下的樓市，11月15日上午，加拿大溫哥華市議會(huì)正式表決通過(guò)空屋稅議案：從2017年開(kāi)始，該市將對(duì)空置不住的房子征收1%的房產(chǎn)空置稅。意味著當(dāng)?shù)匾粭澥袌?chǎng)估值100萬(wàn)加元(約508萬(wàn)元人民幣)房子，房主每年需交空屋稅1萬(wàn)加元(約5萬(wàn)多元人民幣)。若虛報(bào)住房情況，還會(huì)每天額外加罰1%的罰款。10月份加拿大全國(guó)房屋銷售數(shù)量創(chuàng)下同期歷史最高紀(jì)錄。與房?jī)r(jià)高漲形成對(duì)比的是，當(dāng)?shù)赜?萬(wàn)多套房子無(wú)人居住。

 

　　3.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示僅26.2%受訪者租房有安全感

 

　　中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)2002人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，僅26.2%的受訪者認(rèn)為租房有安全感。受訪者租房的不安全感來(lái)自門窗設(shè)施不安全(63.0%)、水電設(shè)施老舊(58.4%)、入室偷盜行為(54.0%)。為提高租房安全性，73.0%的受訪者認(rèn)為政府應(yīng)取締非法中介。

 

　　4.綿石投資公告：終止與萬(wàn)達(dá)商業(yè)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組

 

　　11月21日，北京綿石投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司籌劃的重大資產(chǎn)重組，由于未能就時(shí)間安排協(xié)商達(dá)成一致，因此決定終止此次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

 

　　萬(wàn)達(dá)“借殼回A”事項(xiàng)也由此浮出水面：根據(jù)此前雙方重組計(jì)劃，綿石投資擬以發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式，購(gòu)買萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等相關(guān)交易方持有的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的全部股權(quán)，同時(shí)置出部分原有資產(chǎn)，但最終因?yàn)槲茨芫椭亟M事件安排達(dá)成一致而終止。

 

　　5.龍湖首開(kāi)32億搶下白云新城宅地 刷新廣州單價(jià)地王

 

　　11月22日，廣州年末第一波土地拍賣重頭戲正式上演，共將出讓涉及8個(gè)區(qū)，包括純住宅、商業(yè)、商住等在內(nèi)的11宗地塊，起拍總價(jià)達(dá)到188億。

 

　　最終，該地塊由915號(hào)競(jìng)買人龍湖首開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)32.23億，配建30150平方米保障房競(jìng)得，折合樓面價(jià)45469元/平方米。如果計(jì)算保障房的建安成本(以3500元/平方米計(jì)算)，實(shí)際付出地價(jià)成本可達(dá)46958元/平方米。

 

　　6.上周北京二手住宅網(wǎng)簽量再降3.4%

 

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年第47周(11月14日-11月20日)，北京(樓盤)市二手住宅共網(wǎng)簽4376套，環(huán)比46周再降3.4%，自第43周以來(lái)已連續(xù)4周保持下降趨勢(shì)。這一數(shù)據(jù)也是過(guò)去20周北京二手住宅網(wǎng)簽量的最低值(國(guó)慶所在周除外)。

 

　　預(yù)計(jì)，春節(jié)前，北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量還將進(jìn)一步下跌，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了環(huán)比漲幅收窄，局部區(qū)域房?jī)r(jià)回調(diào)之后，未來(lái)將迎來(lái)房?jī)r(jià)的明顯回落。

 

　　7.成都十年以上二手房公積金貸款首付比例增一成

 

　　為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都住房公積金管理中心21日出臺(tái)新政，所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高。

 

　　此次成都的公積金新政具體內(nèi)容之一是調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。對(duì)購(gòu)買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

 

　　8.10月一二線城市漲幅回落 調(diào)控生效樓市降溫明顯

 

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中有7個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，1個(gè)持平，其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　9.中國(guó)“千禧一代”消費(fèi)報(bào)告：57%計(jì)劃未來(lái)購(gòu)房

 

　　因?yàn)榫痈卟幌碌姆績(jī)r(jià)，有61%的千禧一代目前與父母同住，這個(gè)比例在香港是90%，但是將近一半的內(nèi)地受訪者計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)搬出，并且無(wú)論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計(jì)劃在未來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，這種對(duì)房子的熱衷程度在亞洲居首。

 

　　10.平安110.65億豪氣拿下楊泗港地塊

 

　　位于漢陽(yáng)區(qū)楊泗港地區(qū)新港長(zhǎng)江城啟動(dòng)片的地塊，被平安不動(dòng)產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司深圳新聯(lián)投資有限公司以110.65億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率為69.85%，樓面地價(jià)為13588元/平米，越秀+中建三局聯(lián)合體、金茂招商聯(lián)合體，華潤(rùn)、萬(wàn)科、碧桂園，中海等其余家房企惜敗。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)