8月30日，正在北京參加全國政協常委會的恒大集團董事局主席許家印缺席了恒大的中期業績發布會，恒大總裁夏海鈞不愿過多回應涉及萬科的話題，他認為，當前的恒大更值得業界關注。

就上半年銷售額而言，萬科領先了恒大400多億元。但根據克而瑞最新披露的1～8月份銷售排行榜，恒大和萬科的差距在兩個月內大幅縮小至22億元。如果以權益銷售金額來看，恒大已反超萬科500多億元。實際上，上半年恒大的營業額和核心業務利潤都領先于萬科。就目前而言，這場行業龍頭排位賽的發展趨勢已經很清晰，恒大上位已無懸念。

但恒大要的絕不僅限于此。按照夏海鈞在投資者會議中披露的信息，以恒大目前1.86億平方米的土地儲備來看，至少未來5年內，恒大都會獨占鰲頭，不會有任何一個房企能與之并駕齊驅。

至于投資萬科、廊坊發展、嘉凱城，恒大看中的是它們的土地資源及創造利潤的能力。夏海鈞透露，未來還要繼續并購，可能控股更多A股和H股上市公司，進一步擴大恒大的資產規模。

超車萬科

在萬眾矚目的當口，許家印沒有現身恒大的業績發布會，多少讓苦候的媒體和分析師們感覺有點遺憾。夏海鈞表示，作為全國政協常委，許家印的公務活動會越來越多，“以后大家要逐漸習慣主席不參加半年業績發布會”。

雖說上市以來，恒大每年都在刷新自己的歷史新紀錄，但2016年上半年卻是更具紀念意義的一個里程碑。年報數據顯示，今年上半年，恒大實現合約銷售額1417.8億元，同比增62.8%;合約銷售面積1661萬平方米，同比增45.9%。營業額達到了875億元，核心業務利潤78.1億元，現金余額2120億元，總資產達9999.2億元。

以上指標，除了銷售額外，恒大均已超越萬科。而經過7、8兩個月的沖刺，恒大和萬科的銷售額差距已經大幅縮小。上半年，萬科的合約銷售額比恒大多了約483億元，但隨后的兩個月，恒大卯足了勁往上沖，單月銷售額分別高達430億元、504億元。據克而瑞公布的1～8月房企銷售排行榜，萬科為2374.1億元，恒大為2351.9億元，二者僅有22.2億元的差額。從銷售權益金額來看，恒大已排在首位，2237.5億元的金額比萬科的1709.4億元高出了528.1億元。

從這個趨勢來看，預計在9月份，恒大將全面反超萬科。在今年3月份的業績發布會上，對于趕超萬科，許家印還謙虛地表示：“從來沒想過當一哥。”沒想到，僅僅半年時間，恒大就已坐到了一哥的位置上。

有地才有未來

在業績發布會上，夏海鈞提得最多的就是恒大的土地儲備。這大半年來，國內的土地市場硝煙彌漫，各大房企為了搶地幾乎打破了頭，土地價格更是屢創新高。

恒大默默的在一邊偷著樂。今年上半年恒大花了800多億元資金，增加了4200萬平方米的土地儲備，是國內房地產企業中拿地最多的。截至今年6月底，該公司共有1.86億平方米土地儲備，按照世邦魏理仕估算，這些土地原值2595億元，現已增值到了5700.1億元，增值率高達148%。

據介紹，這些土地儲備有73%位于一二線城市，而過去，這個比例只有30%左右。夏海鈞指出，恒大能夠彎道超車，權益銷售額超越萬科，就是基于過去土地儲備策略的科學調整。他介紹，恒大1996年成立第一個項目公司，如果一開始就堅持核心城市的發展策略可能就不會有今天的恒大。“2006年擴張時我們看中二線城市，當時一年銷售額20多億元，總資產100億元左右，北京、上海一個項目可能就會把總資產吃沒了，因此恒大2006~2009年進入了省會城市。”上市后，恒大也可以選擇往一線城市回歸，但許家印最終選擇了地級市，走差異化道路。在它們看來，如果當時就回歸一線，可能如今的規模連1000億元都不到。而2013年開始，它們才堅定的以農村包圍城市的策略，向一二線城市靠攏。

“在土地價格瘋漲的時候，恒大已經完成了最原始的土地積累，即使5年內不買土地，也能保證每年幾千億元的銷售規模。”夏海鈞表示。而在分析師會議中，他更是信心十足，認為“現有階段誰有優質土地儲備，誰就有發展。”并指出至少未來5年內恒大都將獨占鰲頭，沒人能趕上恒大的土地儲備。

還要并購更多上市公司

今年恒大不僅攪動了國內房地產市場，還成功在資本市場掀起一股滔天巨浪。因為被恒大舉牌或入主，萬科、廊坊發展、嘉凱城連續漲停，股價均創歷史新高。對于接下來對萬科事件的安排和部署，夏海鈞沒有過多回應，但強調恒大手持2000多億元現金，購買萬科的資金百分百來自恒大自己的公司，“是用自己的銷售資金買的股票”。

有分析師透露，恒大看好萬科的土地資源和團隊管理能力，認為能為恒大股東帶來很好的投資回報。而嘉凱城和廊坊發展則是因為在京津冀、上海、武漢等地的土地儲備吸引了恒大。“萬科有接近4000萬平方米的優質土地儲備，700多億元的現金，以及20%多的凈負債率，按目前的土地價格來算，恒大就算再砸1000億元去買萬科也是值得的。”國泰君安分析師劉斐凡表示，預計今年年底，投資這3家上市公司的收益就能體現在了恒大的報表上，大幅增厚其利潤。

夏海鈞認為，雖然國內房地產高速增長階段已經過去了，但產業集中度卻在急劇提升。跟美國等發達國家相比，中國前十大開發商的市場占有率仍有很大提升空間，“房地產的發展現在呈現的是一個‘大魚吃小魚’的狀況，所以恒大、萬科、中海、保利這樣的大地產商，將來增長還會非常良好，這個良好就在于產業集中度的增加。”他透露，未來像嘉凱城這樣的并購還會繼續，可能控股更多A股和H股上市公司，通過整合令恒大的規模不斷增大。

圖片來源：找項目網