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上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)前灘中心25-01地塊大型商業(yè)項(xiàng)目。總建筑面積約20萬(wàn)平方米,地上樓面計(jì)容建筑面積98779.9平方米,地下總建筑面積107558平方米。項(xiàng)目于2014年10月開(kāi)工,目前正在施工。上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)134865.296236萬(wàn)元。
一、項(xiàng)目公司基本情況
上海前繡實(shí)業(yè)有限公司成立于2015年11月27日,注冊(cè)資本154977.7萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),園林綠化,物業(yè)管理,商務(wù)咨詢,市政公用建設(shè)工程施工,從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。主要負(fù)責(zé)前灘中心25-01地塊大型商業(yè)項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目情況
前灘中心25-01商業(yè)項(xiàng)目位于前灘軌交三線樞紐站附近,總建筑面積約20萬(wàn)平方米,地上樓面計(jì)容建筑面積98779.9平方米,地下總建筑面積107558平方米,其中地下商業(yè)面積17074平方米,地下其他面積90484平方米,含:地下公共通道5953平方米,非住宅配套停車(chē)庫(kù)(含垃圾房、公用設(shè)備機(jī)房)84531平方米。
25-01地塊土地形狀呈三角形,南北長(zhǎng)約407米,東西寬約271米,軌道交通6、11號(hào)線從該地塊下方穿過(guò),將該地塊自然分割成二個(gè)區(qū)域:北區(qū)和南區(qū)。土地四至為東至東育路,南至前灘中心25-2地塊(近海陽(yáng)西路),西臨楊思西路,北臨耀體路,位于內(nèi)中環(huán)間。
北區(qū)為整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的北端組成部分,4棟單體相互獨(dú)立并通過(guò)環(huán)廊聯(lián)系,4-5層上建筑及3層室外環(huán)廊圍合內(nèi)向商業(yè)街及廣場(chǎng),并連接南區(qū)形成商業(yè)流線。N-4單體力中庭直達(dá)地下商業(yè)街,東育路天橋連接21號(hào)地塊,北區(qū)設(shè)二層地下室,地下一層商業(yè)連接了地鐵下沉廣場(chǎng)及東側(cè)21號(hào)地塊,地下二層為停車(chē)庫(kù)。
南區(qū)為整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的中央及南段組成部分,5棟單體相互獨(dú)立并通過(guò)環(huán)廊聯(lián)系,4-5層商業(yè)建筑及4層室外環(huán)廊圍合內(nèi)向商業(yè)街及廣場(chǎng),并連接北區(qū)形成商業(yè)流線、園單體的中庭直達(dá)地下商業(yè)街,跨楊思西路天橋連接29號(hào)地塊。S-5單體位于地鐵蓋,正對(duì)地鐵下沉廣場(chǎng)并通過(guò)天橋銜接南北環(huán)廊,南區(qū)設(shè)三層地下室,地下一層商業(yè)連接鐵站廳、下沉廣場(chǎng),西側(cè)地下一層通道連接29號(hào)地塊,地下二層和地下三層為停車(chē)庫(kù)。
該項(xiàng)目于2014年10月開(kāi)工,目前在進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)部分施工,南區(qū)樁基完成、基坑圍護(hù)完成、1b區(qū)B2層結(jié)構(gòu)完成、正在進(jìn)行a區(qū)B2層結(jié)構(gòu)施工、b區(qū)處于停工狀態(tài),北區(qū)樁基完成、基坑圍護(hù)完成、底板施工完程、正在進(jìn)行a區(qū)b區(qū)支撐施工。
三、項(xiàng)目受讓資格條件
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人。
2.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用。
3.意向受讓方須在提交舉牌申請(qǐng)時(shí)提供對(duì)標(biāo)的企業(yè)所建項(xiàng)目的《營(yíng)運(yùn)方案》
4.意向受讓方自身或其關(guān)聯(lián)公司(關(guān)聯(lián)公司指直接或間接持有意向受讓方100%股權(quán)的公司及該等公司直接或間接持股不少于50%(含50%)的公司,下同)過(guò)去10年內(nèi)中國(guó)內(nèi)地投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的低密度(容積率不高于2.0的)街區(qū)式、開(kāi)放式購(gòu)物中心的案例,其地上建筑面積不低于10萬(wàn)平方米(須提供房產(chǎn)證、竣工證明等證明文件)。
5.意向受讓方自身或其關(guān)聯(lián)公司在國(guó)際及國(guó)內(nèi)投資并開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目各不低于兩個(gè)(每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積不低于5萬(wàn)平方米,須提供相關(guān)證明)。
6.意向受讓方自身或其關(guān)聯(lián)公司與2017年福布斯全球品牌價(jià)值100強(qiáng)中不少于15個(gè)不同品牌有合作(須提供相關(guān)證明文件)。
7.國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
8.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不接受委托(含隱名委托)、信托、聯(lián)合方式舉牌受讓。
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圖片來(lái)源:找項(xiàng)目網(wǎng)
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