四川118畝住宅用地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)為持有的二宗住宅凈地。該2處地塊分別位于資陽市雁江區(qū)城東新區(qū)和沱東區(qū)，宗地總面積：79052.4平方米，約118畝，該地塊目前尚未進(jìn)行開發(fā)。該公司100%股權(quán)及28980.87萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)35854.5萬元。

項(xiàng)目公司基本情況

四川118畝住宅用地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司【資陽沁峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】位于同時(shí)連接成渝“雙核”的區(qū)域性中心城市資陽，于2014年07月16日在資陽市工商行政管理局注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為2000 萬。

公司目前并無實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營業(yè)務(wù)，其主要資產(chǎn)為持有的二宗住宅凈地。該2處地塊分別位于資陽市雁江區(qū)城東新區(qū)和沱東區(qū)。該地塊是標(biāo)的企業(yè)通過拍賣獲得的地塊，該地塊目前尚未進(jìn)行開發(fā)。

項(xiàng)目概述：

兩處地塊分別位于資陽市雁江區(qū)城東新區(qū)和沱東區(qū)。該地塊是標(biāo)的企業(yè)通過拍賣獲得的地塊，該地塊目前尚未進(jìn)行開發(fā)。

宗地基本情況如下：

地塊一：

地塊二：

二、特別事項(xiàng)說明

1、截止評(píng)估基準(zhǔn)日(2019年6月30日)，標(biāo)的企業(yè)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的借款本息合計(jì)為25742.705381萬元;標(biāo)的企業(yè)另有兩筆對(duì)轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)，暫收待付配套設(shè)施建設(shè)成本1238.167370萬元及其他往來款2000萬元。綜上所述，截止評(píng)估基準(zhǔn)日(2019年6月30日)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)共計(jì)為28980.872751萬元。

2、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)35854.502751萬元，由標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià) 6873.63萬元及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)28980.872751萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià) 28980.872751萬元組成。

3、依據(jù)標(biāo)的企業(yè)與資陽市自然資源和規(guī)劃局簽訂的有關(guān)合同，標(biāo)的企業(yè)所有的一宗資陽市國有建設(shè)用地(國有土地使用權(quán)證編號(hào)：資陽國用(2015)第BA110748號(hào))的開工時(shí)間確定為2019年12月11日之前，竣工時(shí)間確認(rèn)為2022年12月10日之前。依據(jù)上述宗地相關(guān)土地出讓合同約定，如標(biāo)的公司造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。如標(biāo)的公司未能按照約定日期開工建設(shè)，毎延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履約。如標(biāo)的企業(yè)未能接照約定日期竣工的，毎延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

4、上述宗地由兩個(gè)地塊組成，因此資陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局出具了兩個(gè)規(guī)劃條件通知書對(duì)該宗地進(jìn)行規(guī)劃。(1)資市規(guī)條[2014]063號(hào)規(guī)劃條件通知書中規(guī)劃用地面積13751.80平方米，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)有下列要求：地塊內(nèi)須按照每百戶不少于20平方米建筑面積且最高不超過800平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)用房，建成后無償移交市政府。(2)資市規(guī)條[2014]039號(hào)規(guī)劃條件通知書中規(guī)劃用地面積65300.6平方米，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)有下列要求：①地塊內(nèi)須按照每百戶不少于20平方米建筑面積且最高不超過800平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)用房，建成后無償移交市政府。②地塊內(nèi)臨緯一路需配建8辦幼兒園一處，建成后無償移交市政府。

5、沁峰公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，至評(píng)估基準(zhǔn)日，尚未取得房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資質(zhì)。

6、2019年4月8日，資陽沁峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與資陽市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充條款》，約定2014-T-1號(hào)地塊及2014-N-2號(hào)地塊開工時(shí)間延期到2019年12月11日前，竣工時(shí)間確認(rèn)為2022年12月10日之前，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，工程尚未開工，本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)