南京天文物業(yè)管理有限公司20%股權(quán)

cbexask1 2017-05-02 16:40:57

南京天文物業(yè)管理有限公司20%股權(quán)

標(biāo)的名稱	南京天文物業(yè)管理有限公司20%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G316BJ1007290	掛牌價(jià)格	41.73萬(wàn)元
首次登載報(bào)刊	上海證券報(bào)	掛牌公告期	自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌起始日期	2016-07-06	掛牌期滿日期	2016-08-02
標(biāo)的所在地區(qū)	中國(guó)-江蘇省-南京市	標(biāo)的所屬行業(yè)	社會(huì)服務(wù)業(yè)

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一、轉(zhuǎn)讓方承諾

轉(zhuǎn)讓方（中科院南京天文儀器有限公司）承諾：

    本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：
    1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件；
    2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
    3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
    4、我方如選擇以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，表明我方已了解并認(rèn)可北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》、北京產(chǎn)權(quán)交易所《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》及《金馬甲動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳綜合廳使用規(guī)則》的內(nèi)容和規(guī)定，并不可撤銷地授權(quán)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)各意向受讓方的受讓資格進(jìn)行審核并確認(rèn)。資格確認(rèn)結(jié)果對(duì)我方具有拘束力。動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權(quán)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)；
    5、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
    我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

標(biāo)的企業(yè)
基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

南京天文物業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地（住所）

中國(guó)-江蘇省-南京市（南京市玄武區(qū)花園路6-10號(hào)）

法定代表人

孟軍

成立時(shí)間

2002-05-27

注冊(cè)資本（萬(wàn)元）

人民幣 150

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有參股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

社會(huì)服務(wù)業(yè)

組織機(jī)構(gòu)代碼

999999999

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

小型

經(jīng)營(yíng)范圍

物業(yè)管理；制售中餐；自有房屋租賃；家政服務(wù)等。

職工人數(shù)

121 人

是否含有國(guó)有劃撥土地

否

標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否
放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

否

序號(hào)

前十位股東名稱

持股比例

孟軍

80%

中科院南京天文儀器有限公司

20%

主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
（萬(wàn)元）

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告

2015年度

營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

凈利潤(rùn)

1890.32

11.2

8.7

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

444.17

258.38

185.8

審計(jì)機(jī)構(gòu)

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

凈利潤(rùn)

2016-03-31

502.07

-1.01

1.01

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

月報(bào)

453.33

268.64

184.79

資產(chǎn)評(píng)估
情況
（萬(wàn)元）

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽安聯(lián)信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

中國(guó)科學(xué)院

核準(zhǔn)（備案）日期

2016-06-24

評(píng)估基準(zhǔn)日

2015-12-31

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）

542.95

負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）

359.88

凈資產(chǎn)（萬(wàn)元）

183.07

208.65

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

41.73（萬(wàn)元）

評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

安徽安聯(lián)信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

律師事務(wù)所

北京市盈科（南京）律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東會(huì)決議

重要信息
披露

其他披露內(nèi)容

1、標(biāo)的企業(yè)詳細(xì)情況見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》《審計(jì)報(bào)告》等相關(guān)備查文件。
2、2015年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)2015年度12月財(cái)務(wù)報(bào)表

管理層擬參與受讓意向

是

管理層持有
及擬受讓標(biāo)
的企業(yè)國(guó)有
產(chǎn)權(quán)情況

管理層（自然人）擬受讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)
姓名	所在單位	職務(wù)	現(xiàn)持有產(chǎn)權(quán)比例	擬受讓產(chǎn)權(quán)比例
孟軍	南京天文物業(yè)管理有限公司	董事	80%	100%

受讓國(guó)有產(chǎn)
權(quán)的目的及
相關(guān)后續(xù)計(jì)
劃

1、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)升級(jí)。 2、資質(zhì)升級(jí)后有利于開(kāi)拓新的市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

是否改變標(biāo)
的企業(yè)的主
營(yíng)業(yè)務(wù)及改
變方向

是否對(duì)標(biāo)的
企業(yè)進(jìn)行重
大重組及重
組內(nèi)容

備注

三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

中科院南京天文儀器有限公司

注冊(cè)地（住所）

中國(guó)[156]江蘇省[320000]南京市玄武區(qū)花園路6-10號(hào)

法定代表人

王永

注冊(cè)資本（萬(wàn)元）

人民幣 3856

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有控股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

專用設(shè)備制造業(yè)

組織機(jī)構(gòu)代碼

999999999

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

小型

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

20%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

20%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

中央其他部委

所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱

中國(guó)科學(xué)院

組織機(jī)構(gòu)代碼

0001471X

批準(zhǔn)單位名稱

中科院南京天文儀器有限公司股東會(huì)

決議類型

股東會(huì)議決議

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格（萬(wàn)元）

41.73

價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1、意向受讓方應(yīng)在獲得受讓資格確認(rèn)次日起3個(gè)工作日內(nèi)交納交易保證金10萬(wàn)元至北交所指定賬戶。（1）如本項(xiàng)目掛牌期間只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；（2）如本項(xiàng)目掛牌期間產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。意向受讓方被確定為最終受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在最終受讓方被確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。
2、意向受讓方在被確認(rèn)為受讓方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將剩余交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)一次性交納至北交所指定銀行賬戶。
3、若非轉(zhuǎn)讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除該意向受讓方的全部交易保證金：（1）意向受讓方提出受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；（3）在競(jìng)價(jià)程序中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各競(jìng)買(mǎi)人均不應(yīng)價(jià)的；（4）在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的或未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款的；（5）意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則、掛牌條件的。
4、本項(xiàng)目掛牌公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請(qǐng)并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
5、意向受讓方須書(shū)面承諾，同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承擔(dān)中科院南京天文儀器有限公司原三個(gè)家屬小區(qū)（板倉(cāng)街192號(hào)、花園路1號(hào)、蔣王廟10號(hào)共460戶，合計(jì)30737㎡）的基本物業(yè)管理職能（包括但不限于安保、維護(hù)、衛(wèi)生情況等）。
6、意向受讓方須書(shū)面承諾：同意北京產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及良好的商業(yè)信用。
3、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

10萬(wàn)元

交納方式

支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。

五、掛牌信息

掛牌公告期
（信息發(fā)布期）

自公告之日起20個(gè)工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

信息發(fā)布終結(jié)

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))

權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求
意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》

受托會(huì)員	經(jīng)紀(jì)會(huì)員名稱	中國(guó)科學(xué)院國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司
受托會(huì)員	經(jīng)紀(jì)會(huì)員聯(lián)系人		聯(lián)系電話
交易機(jī)構(gòu)	交易機(jī)構(gòu)名稱	北京產(chǎn)權(quán)交易所
	交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人	郭智宇	聯(lián)系電話	010-66295658
	交易機(jī)構(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)人	陳春雷	聯(lián)系電話	010-66295661
	交易機(jī)構(gòu)傳真	010-66295588