近日，多家產權交易所掛出房地產資產的轉讓公告，其中以建筑工程為主營業務的中冶集團出售旗下子公司所控制的兩家房地產企業股權。

業內人士指出，即將召開的三中全會會給未來的房地產政策定調，總體思路為堅持市場化改革，加強保障房建設，適當松綁土地流轉。這對房地產公司帶來比較明顯的沖擊，競爭壓力將增大。

　多家公司轉讓股權

上海聯合產權交易所項目交易信息顯示，山西中冶東晟房地產開發有限公司100%股權正在轉讓，掛牌價格1.9億元，轉讓方為中國二十冶集團有限公司。老股東放棄行使優先購買權。

山西中冶東晟成立于2009年11月，注冊資本7500萬元，經營范圍：房地產開發經營，商品樓銷售等。財務數據顯示，截至2013年5月31日，標的企業營業收入30萬元，凈利潤僅0.62萬元，資產總計1.64億元，負債總計9458.8萬元，所有者權益6945.5萬元。以2013年5月31日為評估基準日，標的企業資產總計賬面價值1.64億元，評估價值2.83億元；凈資產賬面價值6945.5萬元，評估價值1.88億元。

不過，在標的企業尚未成立前，原中國二十冶建設有限公司投資1.49億元購買了位于運城市空港新區的一宗土地，土地用途為住宅，土地面積33.3萬平方米。目前，該宗土地使用權人仍是中國二十冶建設有限公司。

該宗地在評估基準日前已注入山西中冶東晟用于項目開發，土地出讓金由中國二十冶建設有限公司全額支付，且土地不存在抵押、擔保等事項。

轉讓方要求，意向受讓方須為依法設立并有效續存的境內企業法人；注冊資本不低于8000萬元。本項目不接受聯合受讓、不可分拆受讓、且受讓方不得以隱名委托的方式舉牌。

無獨有偶，中冶集團還在北京產權交易所掛牌轉讓天津中冶團泊城鄉發展有限公司67%股權，掛牌價4.66億元。轉讓方為中冶集團控股子公司中冶建設高新工程技術有限責任公司。

標的企業成立于2010年12月，注冊資本6億元。其股權結構為中冶建設高新工程技術有限責任公司持股97%，天津市靜海城市基礎設施建設投資集團有限公司持股3%。財務數據顯示，截至2013年9月30日，標的企業營業收入9.14億元，凈利潤3676.88萬元，資產總計23.5億元，所有者權益7.3億元。以2013年8月31日為評估基準日，標的企業凈資產賬面價值6.36億元，評估價值6.36億元；轉讓標的對應評估值4.26億元。

轉讓方要求，意向受讓方應為在中國境內依法注冊并有效存續的企業法人，實收資本不得低于30億元，具有土地整理的資格；需連續三年盈利；本項目不接受聯合受讓，不接受委托、信托的受讓方式。

　調控政策轉向

近期，中共中央政治局在進行第十次集體學習時，對住房領域，國家有關領導人表示要“堅持市場化改革方向”。十八屆三中全會即將召開之際，決策層這一表態，無疑為樓市調控長效機制釋放了方向性信號。

業內人士表示，對于通過市場解決的問題，財稅和金融改革將先行一步，土地問題更多將放在城鎮化進程中解決。政府的著力點將放在市場監管、保障房等問題上。

而依據國研中心近期公開的“383”方案，土地流轉可能會有較大突破。近期，包括北京、溫州在內的地方政府正在釋放出政策放松的信號：溫州農村土地使用權流轉破局、北京限房價地塊出讓都表明土地管理制度改革的逐步展開。

一位房地產分析師認為，下一步樓市調控繼續以穩為主，但土地市場方面，則會通過土地流轉擴大土地供應來降溫。“土地市場若出現重大變革，則對房地產公司帶來比較明顯的沖擊，其競爭壓力將增大，而利潤空間也會在市場競爭中進一步縮小。”

在房地產行業集中度不斷提高的趨勢下，未來一些小規模房企或者非房地產企業會更多的退出房地產市場。

圖片來源：找項目網