成立五年多，年虧損百萬元，原本立志成為中國航天科技集團(tuán)在深圳的航天軍民兩用技術(shù)產(chǎn)業(yè)化平臺，深圳市航天高科投資管理有限公司（以下簡稱“深圳航天高科”）似乎還未完成使命，便開始尋找新的股東。近日，航天科技集團(tuán)兩子公司擬以10.66億元的高價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓深圳航天高科40%的股權(quán)，為其尋找新的“金主”。

大手筆投建地產(chǎn)項(xiàng)目

在中國航天科技集團(tuán)的官方網(wǎng)站上，一則發(fā)布于2008年3月12日的新聞這樣寫道：“為充分發(fā)揮航天高科技對國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)作用，加快推進(jìn)深圳自主創(chuàng)新作為城市發(fā)展主導(dǎo)戰(zhàn)略的目標(biāo)，航天科技集團(tuán)公司與深圳市政府確定了戰(zhàn)略合作關(guān)系。雙方將共同打造集團(tuán)公司在深圳的管理中心、軍民兩用技術(shù)研發(fā)中心、國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流中心等航天高科技轉(zhuǎn)化平臺，形成高科技產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，支持我國航天科技產(chǎn)業(yè)和深圳經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。”

該新聞所指的“平臺”就是此次擬掛牌轉(zhuǎn)讓股份的深圳市航天高科投資管理有限公司。2008年1月31日，航天科技投資控股有限公司、航科新世紀(jì)科技發(fā)展（深圳）有限公司和深圳航天科技創(chuàng)新研究院三家股東出資人民幣7億元，合資成立了這家投資管理公司，以推進(jìn)航天軍民兩用技術(shù)在深圳的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

公開資料顯示，該公司成立以后的很大一部分工作是買地、造房。2008年3月，深圳航天高科以4.95億元競得深圳市南山后海中心區(qū)一商業(yè)土地，用來建設(shè)公司的主要經(jīng)營項(xiàng)目——“航天科技廣場”。盡管該項(xiàng)目美其名曰“發(fā)展成具有航天應(yīng)用技術(shù)研發(fā)中心、國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流中心和運(yùn)營管理中心等功能的南方運(yùn)營總部”，但該項(xiàng)目的定位又稱“具有航天標(biāo)識的城市地標(biāo)建筑，能夠充分體現(xiàn)出高科技、智能化的甲級商務(wù)寫字樓”。

在投建地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，深圳航天高科的業(yè)績卻連年虧損。公司2012年?duì)I業(yè)收入為零，凈利潤虧損844.63萬元，2013年1-10月營業(yè)收入依然為零，凈利潤虧損501.33萬元。基準(zhǔn)日為2013年6月30日的評估報(bào)告顯示，其凈資產(chǎn)的賬目價(jià)值為6.78億元，但評估值卻高達(dá)26.64億元，增值近3倍。

引新股東解資金渴

深圳航天高科的三大股東均為中國航天科技集團(tuán)的“嫡系”。第一大股東航科新世紀(jì)科技發(fā)展(深圳)有限公司是航天科技集團(tuán)在港上市公司——中國航天國際控股有限公司的全資附屬公司，主營項(xiàng)目為衛(wèi)星應(yīng)用系統(tǒng)技術(shù)，持股60%。

其余兩大股東分別是航天投資控股有限公司和深圳航天科技創(chuàng)新研究院，分別持股40%。航天投資是航天科技集團(tuán)公司授權(quán)的投資管理主體和資產(chǎn)經(jīng)營平臺，在衛(wèi)星應(yīng)用、信息技術(shù)等領(lǐng)域開展產(chǎn)業(yè)孵化、戰(zhàn)略并購和投資融資等業(yè)務(wù)。研究院則由航天科技集團(tuán)、深圳市政府和哈爾濱工業(yè)大學(xué)合作創(chuàng)辦，是航天科技集團(tuán)在珠三角地區(qū)軍民兩用的航天技術(shù)發(fā)展的研制基地。

或許是房地產(chǎn)投資急需資金解渴，深圳航天高科的第二、三名股東將轉(zhuǎn)讓所持公司40%的股權(quán)，而第一大股東也放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。對于受讓方，其開出的條件較為苛刻，要求其無條件承諾：在交易合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)付清60%的交易價(jià)款即6.39億元，不尋求對標(biāo)的企業(yè)的控股地位，承諾接受標(biāo)的公司章程中的全部條款。此外意向受讓方應(yīng)具備一定的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并具備在深圳市進(jìn)行投資及與當(dāng)?shù)卣疁贤▍f(xié)商的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)