南京奧體建設開發有限責任公司通過江蘇省產權交易所掛牌轉讓其持有的南京奧和房地產開發有限公司100%股權和南京奧信房地產開發有限公司100%股權。實際上，南京市2013年9月宣布國資房企退出房地產市場的名單中奧體建設在列。由于資產較多，奧體建設選擇分拆轉讓的方式。

　奧和地產項目前景可期

江蘇省產權交易所項目信息顯示，南京奧體建設開發有限責任公司持有的南京奧和房地產開發有限公司100%股權日前掛牌轉讓，轉讓參考價格為18.3億元。

南京奧和房地產開發有限公司注冊資本為800萬元。經審計，資產總額為22147.03萬元，凈資產為22147.03萬元。以2013年11月15日為評估基準日，標的企業資產總額和凈資產評估值均為182112.26萬元。

轉讓方指出，意向受讓方或其控股股東須為具有房地產開發一級資質的企業法人且注冊資本不低于8億元；意向受讓方應具有良好財務狀況和支付能力并具有良好商業信用；不接受聯合體受讓。

轉讓公告中并未對標的企業資產進行過多描述。中國證券報記者查閱相關資料獲悉，標的企業旗下有開發中的奧體新城9期牡丹園項目。由南京奧體建設開發有限責任公司開發的奧體新城，一共分為9期，奧體新城9期牡丹園項目建筑面積達到23.5萬平方米。奧體新城小區7期紫薇園建筑面積為14萬平方米，2013年7月，7期紫薇園開盤，部分房源銷售價格接近3萬元/平方米。而牡丹園建筑面積達到23.5萬平方米，比7期紫薇園大了近10萬平方米，未來銷售收入值得關注。

　奧體建設分拆退出

據了解，2013年9月，南京市發文要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域（從事保障房、科技文化地產除外）退出，其中明確33家市屬全資控股、參股房企，須在2013年年底前完成退出工作，另外77家區屬國資房企則須在2014年6月30日之前退出。

南京國資房企退市的工作2013年年初開始啟動，已經有多家市屬、區屬控股參股房地產企業并啟動了股權轉讓。以南京安居建設集團下屬7家必須退市的房企為例，鹽城國民置業有限公司、鹽城國強置業有限公司、鹽城國龍置業有限公司的相關國資股份，早在2013年上半年已經公開掛牌出讓，并且全部以溢價成交。

奧體建設因為手握熱門地塊和熱門項目，資產評估牽涉標的規模比較大，因此退出方案遲遲未能制定。2013年11月，奧體建設退出方案最終敲定，采用地塊和小區分開出讓的方式。根據方案，奧體建設拆分為兩個公司，河西G09地塊的產權被歸并到南京奧信房地產開發有限公司；奧體新城小區的產權被歸并到南京奧和房地產開發有限公司。然后，這兩個公司進行100%股權轉讓，以實施奧體建設退出一般商品房地產領域。同時掛牌的交易項目信息顯示，南京奧信房地產開發有限公司100%股權掛牌價格為1.35億元。

圖片來源：找項目網