國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體延續(xù)去年四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。值得關(guān)注的是，此前降溫更為顯著的二手房市場出現(xiàn)回暖跡象，尤其是一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%。另外，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅也有所收窄。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行，這種趨勢是否將在2022年延續(xù)?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2021年12月份的數(shù)據(jù)釋放出房價可能企穩(wěn)的信號。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前樓市整體仍處于偏弱狀態(tài)。從70城整體情況來看，新房和二手房價格環(huán)比跌幅小幅收窄，預(yù)計降溫趨勢會延續(xù)到2022年一季度。一線城市以二手房為主，按照慣例，二手房市場回暖會領(lǐng)先于新房市場，二手房止跌是市場觸底的先兆。

一線城市二手房環(huán)比價格迎來正增長

從環(huán)比看，2021年12月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月的持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手房價格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。從同比看，各線城市新房和二手房價格仍為正增長，但降幅普遍回落。

可以看到，連續(xù)多月處于降溫通道的二手房市場出現(xiàn)回暖跡象，特別是一線城市率先發(fā)生變化。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房在經(jīng)歷持續(xù)降溫后，市場正在逐步穩(wěn)定，但各線城市表現(xiàn)存在差異，大城市潛在購房需求大，所以房價更容易反彈。

據(jù)梳理，2021年12月份，在70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市為50個，較11月份減少9個;價格持平的城市為5個;價格上漲的為15個，較11月份增加6個。其中，杭州新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅最大。二手房價格環(huán)比上漲的城市為6個，較11月份增加3個;1個城市價格持平;價格下跌的城市仍為63個。其中，北京環(huán)比漲幅最大，為0.8%。

近來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境獲得積極改善。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者的合理住房需求得到進(jìn)一步滿足，個人住房貸款中有90%以上用于支持首貸房，這在客觀上有助于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

明明債券研究團(tuán)隊報告指出，目前房企融資端正在積極改善，商品房銷售也開始出現(xiàn)見底的跡象。考慮到商品房銷售存在一定的慣性，短期仍將處于整固階段，環(huán)比向上的信號最快可能出現(xiàn)在2022年3月份。

堅持房住不炒定位推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

2021年，中央和地方在堅持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上因城施策，調(diào)控措施頻頻出臺。據(jù)初步統(tǒng)計，截至2021年12月中下旬，多個省市出臺200余次加碼政策，主要涉及限購、限價、限售、落地二手房參考價以及強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。與此同時，金融管理部門全面落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定。進(jìn)入2021年下半年，全國房地產(chǎn)市場有所下行，房企打折降價呈現(xiàn)常態(tài)化。受此影響，昆明、岳陽等10多個城市出臺“限跌令”，引發(fā)關(guān)注。

從市場情況看，一系列調(diào)控政策成效明顯，推動房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運行。基于這樣的大背景，市場普遍關(guān)注2022年房地產(chǎn)市場的監(jiān)管動向。近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)今年的房地產(chǎn)工作，重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，傳遞了堅持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控大方向不變的鮮明信號。同時，針對長租房市場、保障性住房建設(shè)等，會議也均作出部署。根據(jù)住建部消息，“十四五”期間40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月份，對于長租房市場保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

克而瑞研究中心表示，2022年，我國房地產(chǎn)政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、中端有支持、低端有保障的住房制度，重點解決新市民、困難群體住房難題。融資方面，預(yù)計居民按揭貸款需求有望繼續(xù)得到滿足，支持居民自住以及改善性購房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)，房企整體融資環(huán)境也有望得到明顯改善。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)