2021年10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。對此，標普信評近日發布報告表示，未來房地產稅的征收將提高住房尤其是投資性住房的持有成本，一定程度上抑制房地產的投資需求。雖然本輪試點方案尚未公布，但上海、重慶兩地已經實施多年房產稅試點。上述兩個城市主要針對超過自住需求的房產按照一定比例征收房產稅，在征收中同時考慮各種扣除和免征調整。

報告認為，從短期來看，如果試點細則在年底前落地，可能對房地產需求產生一定的影響，或將增加房地產開發商的回款壓力。進入8月以來，受到個別房地產開發商信用事件等因素影響，單月房地產銷售面積連續兩月出現同比下滑。

標普信評表示，長期來看，房地產稅的試點和逐步鋪開，將會使國內房地產銷售的區域分化愈發明顯，對于沒有人口和經濟增長支撐的地區，房地產市場可能將面臨更大壓力。在此情況下，區域人口和經濟發展情況是影響地區房地產銷售情況的重要驅動因素。標普信評認為，對大量布局低能級城市、土儲資源不佳的房地產開發企業而言，未來收入規模可能會出現明顯萎縮，這些企業未來改善土儲結構的可操作性較低，信用質量將承受壓力。

報告同時認為，房地產稅的試點和逐步鋪開，一定程度上有助于豐富地方政府的財政來源，緩解地方政府對于土地出讓的依賴。但由于房地產稅的鋪開需要時間，而且初期的征收規模可能明顯小于土地出讓金的規模，房地產稅對整體財政的改善可能相對有限。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網