2021年8月份，各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

當前，全國房地產市場降溫較為明顯，市場交易量下滑，價格漲幅也有明顯收窄。中原地產首席分析師張大偉認為，一系列調控政策有望平穩市場，下半年房價漲幅會繼續放緩。一線城市是今年上半年房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩，預計下半年一線城市大部分將進入調整周期。

34城二手房房價環比下跌

8月份，70城中，新房和二手房價格上漲的城市數量減少，下調城市增多。據粗略梳理，新房房價環比上漲城市為46個，環比下跌城市為20個。其中，深圳新房價格漲幅為1%;青島、重慶和烏魯木齊等次之，漲幅均為0.8%。唐山和秦皇島新房環比跌幅達到0.6%。

二手房房價環比上漲的城市僅為27個，環比下跌城市為34個。其中，海口二手房房價環比上漲0.8%，昆明和南充二手房房價環比跌幅達0.6%。

“8月二手房上漲城市降至只有27個，這是2015年4月以來連續77個月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點，我們預計全國樓市房價拐點已經出現。”張大偉分析。

分類來看，一線城市房價環比、同比漲幅均回落。

從環比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。

從同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。

二、三線城市同比漲幅明顯收斂。從環比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格由上月上漲0.2%，轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

從同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

房價緣何降溫?

樓市降溫與今年以來“房住不炒”嚴調控舉措有關，限購、限價、二手房交易參考指導價等政策頻出。尤其是近幾個月，全國多個城市發布了針對二手房中介行為規范、二手房交易參考指導價等政策，導致二手房市場降溫明顯。據統計，今年2月深圳發布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，8月二手房僅成交2043套，同比下降超80%，二手房價格環比下降0.4%，連續4個月下降。

張大偉表示，今年以來各地房地產調控累計達420次，一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格開始出現拐點，熱點城市開始在二手房管控方面有明顯效果。

同時，房地產金融監管“三線四檔”和集中度管理實施以來，房企降杠桿成效逐步顯現，房地產長效機制進一步落實，這也是促使房地產市場回歸規范和理性的一個重要因素。

近期，銀保監會新聞發言人表示，在信貸方面，管好房地產信貸閘門，堅持房地產開發貸款、個人按揭貸款審慎監管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度。落實差別化房地產信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產調控，運用調控工具，穩地價、穩房價、穩預期。

另外，針對房地產領域出現的違規亂象，相關部門重拳出擊，下大力氣整治。據了解，目前經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成，對發現的違規問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。監管部門連續三年開展全國性房地產專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發現的違規行為“零容忍”，對違規問題依法嚴肅問責。

來源:中國金融新聞網

圖片來源：找項目網