7月份，70個大中城市房地產市場降溫明顯，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅回落、轉降或與上月相同。其中，一線城市房價漲幅明顯回落。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點;同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

據統計，今年以來各地房地產調控達380次。房價漲幅收斂說明不斷加碼的房地產調控政策效用正逐步顯現。“從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格上漲明顯放緩，熱點城市開始在二手房管控方面有明顯效果。”中原地產首席分析師張大偉表示。

二手房房價漲幅領先回落

房地產調控對房價的影響越來越明顯。7月份，房價上漲的城市數量連續下降。新房和二手房房價上漲的城市分別為51個和41個，均為年內最低，相比上半年數量有所減少。

7月份，一線城市無論新房還是二手房，銷售價格環比和同比漲幅均有回落，其中二手房房價漲幅領先回落。從環比來看，廣州新房漲幅回落0.8個百分點;北京二手房漲幅回落0.6個百分點;深圳二手房則為下降0.4個百分點。從同比來看，一線城市二手房房價漲幅回落更為顯著，為0.5%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點;同比分別上漲4.7%、3.5%，漲幅分別比上月回落0.1個百分點和與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。從同比來看，二者分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

此外，今年以來，全國商品房銷售面積和銷售額增速連續下滑。1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1-7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1-7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。

二手房調控成政策焦點

據統計，今年以來，特別是最近幾個月，有超過20個城市發布了針對二手房中介行為規范、二手房成交參考價等調控措施。其中，深圳、西安、杭州、東莞等地發布了二手房成交參考價機制，效果顯著。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。

此外，針對假離婚、房產中介違規行為等炒房投機亂象，北京、成都、廣州、上海等城市也相繼出臺措施。其中，北京市住建委近日明確，將會同相關部門加強監控，對短期內多次結、離婚且新購住房的人群，將啟動重點監控程序，對騙購行為將追究法律責任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關處理。

值得關注的是，備受關注的“深房理”案件調查處理工作取得階段性進展。經初步查實，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關責任單位和人員已被依法依規啟動問責和處罰，案件正在進一步調查處理中。對樓市違規亂象嚴懲不貸，彰顯監管部門落實“房住不炒”定位，嚴厲打擊各類投機炒房行為的堅定決心。

“越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場，房價漲勢會繼續放緩。”張大偉表示，一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網