2021年6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計監(jiān)測，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落;二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月份，70城新房環(huán)比上漲指數(shù)和城市數(shù)量均與上月持平，同比上漲城市數(shù)量首次下跌。新房價格上漲動力減弱，與近期熱點城市新房限價、限制預(yù)售證發(fā)放等調(diào)控政策有關(guān)。與此同時，更代表市場走勢、具有領(lǐng)先特征的二手住房市場開始見頂回落，70城二手住房價格環(huán)比上漲0.3%，比上月降低一個百分點，房價下跌城市數(shù)量連續(xù)兩個月增加。

房價上漲動力減弱

5月份，4個一線城市商品住宅銷售價格仍在上漲，新房價格漲幅微擴，二手房價格漲幅回落。其中，新房價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.0%，漲幅分別比上月擴大0.1個、0.2個百分點。二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%，漲幅分別比上月回落0.2個、0.5個百分點。

31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格有所上漲，環(huán)比漲幅回落或與上月持平，同比漲幅基本穩(wěn)定。其中，二線城市和三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市和三線城市新房和二手房價格同比均上漲，僅有三線城市新房同比漲幅回落。

李宇嘉表示，當前新房價格同比領(lǐng)漲的主要有四類城市：重慶、西安、武漢等非熱點二線城市，揚州、惠州等都市圈非核心城市，銀川、濟寧等棚改滯后影響城市以及三亞等旅游城市。非熱點二、三線城市房價還有上漲可能，但隨著市場秩序整頓強化等，上漲動力將弱化。

“一些銀行二手房貸款周期拉長到3至4個月，或者降低二手房貸款評估價，或有的銀行暫停二手房貸款，這對于二手房價格有所影響。”李宇嘉表示，二手房市場價格漲幅開始回落，與上述情況有關(guān)。除少數(shù)熱點城市外，未來二手房價格上漲不具有延續(xù)性。

房地產(chǎn)市場銷售表現(xiàn)強勁

1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%;比2019年同期增長17.9%，兩年平均增長8.6%。交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹表示，房地產(chǎn)投資兩年復(fù)合增速較上月繼續(xù)走高，主要源于持續(xù)較高的施工強度。1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積處于歷史同期最高水平，兩年復(fù)合增速連續(xù)5個月穩(wěn)定在6%以上。

與房地產(chǎn)投資強勁表現(xiàn)相對應(yīng)，商品房銷售也表現(xiàn)較好。1至5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%;比2019年同期增長19.6%，兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%;比2019年同期增長36.2%，兩年平均增長16.7%。夏丹表示，商品房銷售面積兩年復(fù)合增長率沒有繼續(xù)下降，而是與上月相當或微幅上升，銷售額兩年平均增速也僅有略微下降，反映房地產(chǎn)市場銷售仍然較強。

此外，當前房企融資管控趨嚴，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面依然算不上緊，這主要得益于定金及預(yù)收款的大幅增長。1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9%;比2019年同期增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內(nèi)貸款10873億元，僅增長1.6%，而定金及預(yù)收款31738億元，增幅達到62.9%。

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