4月以來，從中央到多個(gè)地方，樓市調(diào)控一再從嚴(yán)，監(jiān)管利劍直指“房炒不住”，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作。

據(jù)報(bào)道，4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

這次約談，意味著國家對(duì)近期多地樓市投機(jī)炒作進(jìn)行“降溫”。今年以來，銀行經(jīng)營貸、消費(fèi)貸資金涉嫌違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注。4月7日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布公告，通報(bào)了123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況。在另一大熱點(diǎn)城市深圳，4月8日，針對(duì)網(wǎng)民舉報(bào)“深房理”存在的違法違規(guī)炒房行為，深圳市住房和建設(shè)局等七部門發(fā)布關(guān)于“深房理”舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告。

在樓市動(dòng)態(tài)向來引人關(guān)注的北京，學(xué)區(qū)房無疑是今年的熱詞。自去年下半年以來，北京部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了較快上漲。北京市住建委稱監(jiān)測(cè)到有部分投機(jī)性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房現(xiàn)象，對(duì)海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。

中部大城合肥近期發(fā)布8條樓市新政，包括穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等一系列政策措施，被稱為合肥史上最嚴(yán)的學(xué)區(qū)房調(diào)控政策。

觀察本輪樓市異動(dòng)，應(yīng)該說，投機(jī)者和投機(jī)資金的炒作對(duì)象繁多，招數(shù)也是五花八門。在合肥，除了一路走熱的學(xué)區(qū)房外，也有針對(duì)“法拍房”的炒作，一些購房者通過法拍規(guī)避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價(jià)格不斷走高，少數(shù)“法拍房”甚至遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)成交，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。在深圳，據(jù)報(bào)道，以“深房理”為代表的自媒體，通過鼓吹“深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”，兜售“以貸養(yǎng)貸”的技巧，引導(dǎo)外地客通過落戶、代持、假結(jié)婚等方式獲得購房名額，并采取拼借首付、辦理“經(jīng)營貸”、消費(fèi)類貸款等到深圳炒房。此次監(jiān)管出手，正是要打擊這類有組織的專業(yè)炒房機(jī)構(gòu)。

上述樓市“虛火”，顯然有悖“房住不炒”基本精神，監(jiān)管及時(shí)出手，有利于遏制“虛火”蔓延，護(hù)佑房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于各地出臺(tái)的調(diào)控舉措，有關(guān)部門指出，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

滅樓市“虛火”，從來不是簡(jiǎn)單的調(diào)控問題，特別是像學(xué)區(qū)房這種“特殊品類”，情形更是復(fù)雜，只依賴短期調(diào)控難以解決根本問題，可能會(huì)“按下葫蘆又起瓢”，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還是要從土地供應(yīng)、人口、義務(wù)教育改革等方面想辦法。要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，針對(duì)反復(fù)出現(xiàn)的樓市“虛火”，在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的同時(shí)，也要倚仗土地、人口、教育等中長(zhǎng)期手段聯(lián)動(dòng)，形成合力，推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源:中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)