日前，由融360大數據研究院對外發布的《2021年3月中國房貸市場報告》顯示，3月份全國首套房貸利率再續上漲勢頭，監管層開展從嚴排查經營貸，旨在從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

房貸平均利率繼續上漲

3月，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年3月(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。

20城房貸利率環比上漲

報告顯示，在其監測的41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中4個城市的漲幅在10BP以上，惠州地區漲幅最大，首二套房貸款利率均環比上漲26BP;環比下降的城市中，蘇州地區降幅最大，首套房環比降幅為6BP，二套房環比降幅為3BP。

3月，一線城市中，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環比上漲14BP，二套房貸利率環比上漲6BP。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。

北上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款也在收緊。北京地區嚴查消費貸經營貸流入房市的舉措一波接著一波，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款;上海廣州地區也是如此。深圳地區在對經營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表態，將參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發放所有的“涉房貸款”。

3月，根據融360大數據研究院的監測數據，19個二線城市的房貸利率環比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環比漲幅超過10BP。除了漲幅最高(26BP)的惠州外，廣東另一個城市中山，房貸利率整體水平的環比漲幅也高達13BP，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高;昆明和重慶地區的房貸利率環比漲幅也在5BP以上。蘇州和濟南地區的房貸利率則有所下降。

監管層嚴查信貸資金違規挪用

房地產貸款集中度管理新規已經實施兩個多月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續下發本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調了部分銀行的房貸集中度監管上限。

除集中度新規外，樓市較熱區域也已于1月下旬開始陸續出臺新政收緊房貸。“滬十條”“莞六條”等從限購、提高轉讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施;上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍;深圳、無錫規范二手房交易秩序;東莞還將二套房首付比例由原來的4成提高至5成;幾乎所有地區都在嚴查消費貸和經營貸違規流入樓市，也有地區住建局要求房企嚴格核查資金來源。

業內專家指出，房貸收緊進行時，額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大，預計房貸利率有可能進一步上升。但同時，經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監管層對銀行經營貸進行嚴格的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

來源:中國金融新聞網

圖片來源：找項目網