2021年3月15日，國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。1至2月份，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%，比2019年1至2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。

在70城房價普遍回溫的同時，一線城市房地產市場熱度高居不下。未來，一線城市房價怎么走?交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹表示，2月以來，一線城市密集出臺多項調控措施，如建立二手房“參考價”機制、核查個人經營貸流入樓市等。預計在各項調控政策配合和細化下，一線城市房地產成交將降溫，房價快速上漲勢頭逐漸平抑，但基數效應下量價同比仍在高位。

各線城市房價漲幅同比上升

“各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅有所上升。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示。

從環比來看，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

從同比來看，主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格漲幅均有所擴大。據測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6個和1.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新房上漲以非熱點城市為主。以熱點城市主導的二手房市場當前也處在回升過程中，但受信貸收緊、打擊經營貸違規融資等影響，環比漲幅下降，預計未來幾個月同比漲幅也將逐漸收窄。

房地產成交“淡季不淡”

1至2月份，全國房地產開發投資表現強勁，同比增速達到38.3%。專家表示，今年前兩個月，部分城市房地產市場火熱，銷售數據強勢反彈，房企加快施工以促進周轉，支撐投資數據大幅回升。

商品房銷售情況也反映了當前房價升溫現象。數據顯示，1至2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍;比2019年1至2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，商品房銷售額19151億元，增長1.33倍;比2019年1至2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。

“房地產市場成交呈現出‘淡季不淡’的特征。”夏丹認為，推升樓市熱度的主要原因在于一線城市。在前兩個月30個大中城市中，一線城市成交面積占比達26.5%，而近年同期這一比例多在14%至20%之間。不過，2月隨著房地產調控收緊并受春節網簽暫停影響，成交火熱程度明顯下降。

紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖表示，前兩個月，房企加大施工力度，加快資金回籠，加上在就地過年影響下，春節后復工加快，1至2月房地產開發投資表現不差。今年仍處于竣工周期，房企會加快推盤，預計今年上半年房地產投資不會明顯走弱。

資金違規入市面臨強監管

近期，經營貸違規流入樓市引起高度關注，強監管隨即跟上。北京、上海、深圳、杭州等熱點城市密集出臺調控政策，明確要求嚴防經營貸、信用貸、消費貸違規流入樓市，高度重視資金用途監管。例如，近日人民銀行上海總部制定印發《2021年上海信貸政策指引》，強調金融機構要加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

業內人士普遍認為，相關措施有利于推動經營貸回歸助力小微企業生產經營的本質，有效抑制市場過熱，促進樓市健康發展。

在今年的《政府工作報告》中，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期”仍是調控主基調。中原地產首席分析師張大偉表示，調控政策接連出臺，后續市場或逐漸降溫。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網