今年以來，樓市熱點城市調控政策不斷。

從近期來看，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺房地產調控政策。據中原地產研究中心統計，2月各地房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，年內累計房地產調控政策次數已高達87次。

3月3日，杭州市住房保障和房產管理局發布文件，要求進一步加強住房限購、嚴控經營貸、消費貸流入樓市。同日，上海市房屋管理局發布通知，要求對部分商品住房實施限售、加強土地出讓供應和價格管理。

杭州進一步規范房地產市場秩序

3月3日，杭州市發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱“通知”)加碼樓市調控。經梳理發現，《通知》主要從加強住房限購、防范經營貸、消費貸違規流入房地產、打擊中介違法違規、房地產市場信息發布等四方面進一步規范房地產市場秩序。

根據《通知》規定，參與該市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受采訪時表示，這是本次新政最為引起關注的一點，繼上海提出法拍房限購后，杭州接力成為下一個提出法拍房限購的城市。將法拍房納入限購，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內限制了人群入場的資格。法拍房競爭將會有所減小，對于一部分沒有購房資格且想要在杭州購置房產的人群來說是一個利空。隨著杭州將法拍房納入限購范圍，預計后續可能會陸續有其他城市跟進。

另外，《通知》還提出了嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。對此，陳霄認為，這是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點一二線城市出現經營貸違規流入樓市的情況，引起了監管部門的關注。杭州此次新政重點提及此項內容，有利于減少投機炒房行為，對于房地產市場的降溫起到一定作用，同時也呼應了此前央行出臺的房地產貸款集中度管理制度，對于資金違規流入房地產加強監管，體現了政府對于促使資金脫虛向實的決心。

此外，《通知》還提出了嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為、嚴格規范房地產市場信息發布。“這對于進一步規范房地產市場秩序，促進房地產市場健康穩定發展有著重要作用。”陳霄說道。

上海進一步加強房地產市場管理

3月3日晚，上海市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱“意見”)。《意見》共從七個方面進一步加強土地市場和商品住房市場管理。

根據《意見》，上海將強化住宅用地供應管理，從供應端調控市場。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙在接受采訪時表示，近期，“兩集中”的土地供應模式出臺，鄭州、青島明確下文，上海本次新政也將土地的供應做到透明化并及時公布，便捷開發商及市場參與主體了解土地的供應情況。

另外，《意見》再次啟動地價房價聯動，新房二手聯合調控。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價，但限價容易造成一二手價格倒掛，因此上海在本次《意見》第5條進一步加強房地產中介管理中提到規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。

2月初，深圳發布了三千多個小區的價格參考價，引導經紀公司合理掛牌房價及商業銀行合理放貸，業內預計上海實行該政策的可能性較大。

此外，《意見》啟動限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。王小嬙認為，限售5年一定程度上抑制了房屋的流動性，降低了房屋的換手率，但整體對市場帶來的影響不大，優先購房的群體大部分買來自住，5年內換房的概率較小，再加上是期房，簽合同到入住需2-3年。

王小嬙告訴表示，整體來說，上海本次的新政方向明確，供應端從土地規模及供應結構入手，從地價到新房再到二手房房價閉合管控，并啟動限售，進一步落實房住不炒，促進房地產市場平穩發展。節后多個城市出臺調控政策，如深圳、東莞、杭州。預計在樓市小陽春下，其他城市會繼續跟進調控，樓市過熱且政策較為嚴格的城市也將對政策持續打補丁。

住建部調研強調“房住不炒”

3月3日晚間，據新華社消息，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日在杭州、無錫調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。

注意到，自1月下旬起，倪虹就趕赴上海、深圳、杭州、無錫等地調研督導樓市情況。倪虹在調研中強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。要完善調控機制，加強住房和人口、土地、金融政策協同，形成政策合力。要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩運行。要大力發展保障性租賃住房，完善長租房政策，加大土地、財稅、金融支持力度，增加保障性租賃住房和長租房供給，多渠道解決外來務工人員和新就業大學生住房問題。

中指研究院認為，長期來看，中央將繼續堅持穩地價穩房價穩預期的樓市調控目標，各地方政府靈活因城施策，以更加精細化調控落實“房住不炒”定位，為保障區域房地產市場穩定，短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續收緊可能。

來源:中國產經新聞

圖片來源：找項目網