一月份，北上廣深二手房價(jià)格環(huán)比增速快于新房，深圳、廣州、上海房價(jià)環(huán)比漲幅均超過1%，尤其是深圳二手房價(jià)格環(huán)比上升1.7%。專家表示，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快升溫，炒作投機(jī)因素是重要推手。近期，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)密集出臺，房價(jià)快速上漲勢頭將在更為細(xì)化的調(diào)控下得到平抑。

2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年一月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一月份，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中，一線城市二手房市場表現(xiàn)搶眼。一月份，北上廣深二手房價(jià)格環(huán)比增速快于新房，深圳、廣州、上海房價(jià)環(huán)比漲幅均超過1%，尤其是深圳二手房價(jià)格環(huán)比上升1.7%。專家表示，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快升溫，炒作投機(jī)因素是重要推手。近期，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)密集出臺，房價(jià)快速上漲勢頭將在更為細(xì)化的調(diào)控下得到平抑。

一線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，一月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。據(jù)測算，一月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣深分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣深分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落。據(jù)測算，一月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%、1.5%，漲幅分別比上月回落0.2個(gè)、擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“總體來看，一月份70個(gè)城市房價(jià)整體呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢。”交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹表示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，打破了此前近兩個(gè)季度的漲幅收窄態(tài)勢。二手房價(jià)格同比增速也突破了去年二季度以來較為平穩(wěn)的水平。

監(jiān)管嚴(yán)打資金違規(guī)流入樓市

在深圳、上海等一線城市樓市“躁動(dòng)”、部分區(qū)域房價(jià)過快升溫的背后，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入樓市引發(fā)關(guān)注。

“一線城市加強(qiáng)調(diào)控，最直接的原因就是樓市明顯回溫，違規(guī)加杠桿再現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”、對非普通住房進(jìn)一步提高首付比等政策影響下，過去京滬深以改善、投資為主的高端盤價(jià)格漲幅有限。但去年下半年以來，部分經(jīng)營貸資金繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場違規(guī)套利，在一定程度上推高了高端盤價(jià)格。

針對上述行為，監(jiān)管出手迅速，北上廣深多地銀保監(jiān)局陸續(xù)發(fā)文，要求嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，明確提出“防止借款人通過消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金”。2月1日，北京銀保監(jiān)局要求銀行對2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查。

去年以來，監(jiān)管部門先后出臺重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等措施，進(jìn)一步實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。其中，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入樓市一直是監(jiān)管重點(diǎn)。就在今年1月，廈門銀行、西安銀行等多家銀行就因個(gè)人經(jīng)營性貸款資金用途管控不嚴(yán)而被銀保監(jiān)局處罰，顯示出房地產(chǎn)金融監(jiān)管保持了一貫的力度。

多地樓市調(diào)控升級加碼

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，一月份發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，至此，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)約70次。

面對房價(jià)過快上漲暴露出來的問題，熱點(diǎn)城市緊急出臺應(yīng)對政策。繼出手規(guī)范家庭購買商品房登記資格、懲戒違規(guī)購房人員后，深圳再次出招調(diào)控二手房價(jià)格。2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，建立了二手房“參考價(jià)”機(jī)制，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格并定期公布。對此，夏丹表示，這一政策指向和針對性極強(qiáng)，針對二手房價(jià)格飆升和一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象，深圳將限價(jià)范圍延展到二手房，對于其他一線及熱點(diǎn)城市也有參考意義。在持續(xù)細(xì)化調(diào)控下，房價(jià)快速上漲勢頭將得到平抑。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年依然連續(xù)發(fā)布多次政策，針對房地產(chǎn)市場資金面、購房資格等調(diào)控措施“打補(bǔ)丁”。1月房價(jià)數(shù)據(jù)公布后，預(yù)計(jì)在2月底還有多個(gè)城市將發(fā)布加碼升級的調(diào)控政策。

來源:金融時(shí)報(bào)-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)