2020年最后一個月，一線城市樓市的“翹尾行情”明顯。有分析認為這主要與信貸投放節奏有關。同時，2020年開發商銷售業績壓力大，年底要“搶收”，新房供應力度有所加大。

而隨著需求側和供給側改革雙管齊下，一線城市房價將告別明顯上漲態勢。在控制住房價格上漲預期的同時，大力度補上公共住房供應規模和公共配套的短板后，一線城市的住房需求將被有效分流，業內預計2021年一線城市商品房市場繼續保持回升態勢，但價格漲幅將比2020年更趨穩定。

此外，有專家表示，在年初行業都預測房地產市場新增已見頂，疫情對社會的雙重影響下，2020年商品房銷量走出跨越式步伐。2021年，房地產開發投資將繼續趨穩，全年增速在5%至10%之間，房地產銷售面積、金額也將繼續小幅上升。

諸葛找房數據研究中心王小薔在接受采訪時表示，2020年，年初在疫情沖擊下房產市場受到沖擊，隨后政策層面供給側紓困，在疫情好轉下樓市成交逐漸回暖，至6月熱點城市成交同比回正，7月起政策收緊，熱點城市成交漲幅收窄。全年整體來看，在市場強勁需求支撐下，銷售面積和銷售金額均創新高。

從數據上來看，2020年，東部地區商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長7.1%，增速比1—11月份提高1.8個百分點;銷售額95690億元，增長14.1%，增速提高1.5個百分點。

中部地區商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個百分點;銷售額35854億元，增長1.0%，1—11月份為下降1.4%。

西部地區商品房銷售面積48628萬平方米，增長2.6%，增速提高0.7個百分點;銷售額36257億元，增長5.1%，增速提高0.7個百分點。

東北地區商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個百分點;銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個百分點。

王小薔表示，從國家統計局統計的東部地區覆蓋的區域看包含京津冀、長三角、珠三角三大城市群，而此三大城市群是中國的經濟支柱，市場抗風險性強，長三角寧波、無錫、上海、杭州今年樓市成交上行明顯，尤其是上半年自4月起，疫后市場反彈明顯，珠三角今年在粵港灣大灣區的帶動下，市場整體上行。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，東部地區價值凸顯，成為2020年唯一保持量價加速上行的區域，拉動整體成交量價上漲。2020年東部地區商品房量、價增速分別高于上年9個百分點和8個百分點，且其成交體量約占整體的四成，成為拉動整體成交量上行的主力軍。

回顧整個2020年，從成交量來看，一線城市韌性較強，占比波動上行。二線城市則呈現出穩步回落態勢，城市內部分化加劇，跌多漲少，跌幅均在20%及以上。但隨著需求側和供給側改革雙管齊下，一線城市房價將告別明顯上漲態勢。

從整體來看，王小薔認為，房地產市場在房住不炒的政策導向下，成交規模和成交均價都將以“穩”為主，分各等級城市來看，預計一線城市由于自身良好的經濟基本面仍將保持其強勁的增長力，二線城市將保持穩步增長，但是內部城市表現“良莠不齊”，長三角及珠三角經濟圈的熱點城市熱度領銜，而三四線城市在疫情的沖擊下，疊加前幾年的需求透支，熱度下滑是大概率事件。疫情促使城市間的分化進一步加劇，交通、醫療、商業等基本面優異的城市仍將會是房企布局的重點。根據市場趨勢預測，預計2021年房地產開發投資增速約在5%-6%左右，全國商品房銷售面積變化速度為-1.5%-1.5%之間，銷售金額同比增速下降至6.5%左右。價格方面來看，全國商品房成交均價繼續呈現結構性小幅上漲。

來源:中國產經新聞

圖片來源：找項目網