今年國慶前后，全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺了調控政策，房地產市場再度面臨嚴峻考驗。很多房企逐漸把競爭焦點調整，注重房地產的本質，即讓住宅回歸到產品層面，注重住宅的性能、環境等因素。

　　11月16日，北京萬科舉辦秋季發布會，繼“以作品向時代致敬”的春季發布會后，再度聚焦“產品”本身，提出“以性能向家致敬”，通過在“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的革新引領住宅前沿科技。萬科集團副總裁劉肖在發布會上表示：“從產品看，過去是商家定義產品價值的時代，而未來應當是客戶定義產品價值的時代”。

　　市場痛點：房屋性能成為重要指標

　　數據顯示，除了傳統的一線城市北上廣深外，以杭州、蘇州、青島、成都、武漢、南京為代表的“新一線”城市涌現，甚至出現了“新晉”二線城市，經濟地位不斷凸顯。同時，隨著“二孩”時代的來臨，不少購房者也開始考慮升級居住環境。今年以來，改善住宅成交比例上升，“二孩”政策放開，接下來改善戶型的成交比例還會上漲。而隨著一二線城市房價上漲，換房成本不斷增加。

　　此外，除了房價高企、換房成本較高外，居住生活痛點也是業主面臨的一大問題。中國的住宅在交房時依然以毛坯房為主，業主在收房的那一刻開始，就不得不被裝修的各種細碎雜事所困擾。又由于大部分業主缺乏專業的知識，大部分裝修公司能提供的只是基礎裝修，提不到性能的層面。

　　劉肖表示，萬科對住宅產品進行了長達十幾年的研究，從綠色建筑、住宅產業化到精 裝修，再到對生活方式的探究，對起居細節的洞察，涵蓋了住宅的方方面面。

　　性能住宅：將住宅還原為產品

　　一直以來，中國的住宅開發以毛坯為主，房地產開發商為業主提供的充其量只是半成品，而非真正的產品，這與中國過往十余年房地產市場發展呈現“野蠻生長”的狀態密切相關。但時至今日，從外部環境來看，霧霾加劇、食品安全堪憂等等，都促使人們對居住環境的要求在升級;而從業主的需求來看，他們從對價格敏感、配套敏感逐漸過渡到對居住內在品質的關注。

　　此次北京萬科首次提出了性能住宅的概念，以關注業主切身的居家生活體驗為主，倡導人們的居住不僅是對房子的簡單要求，而是生活的舒適、健康、從容與尊嚴，包括社區的友善等，真正實現智能、舒適、健康、精工，為家提供無限可能。

　　因此，北京萬科提出的性能住宅概念實際上是將房地產開發推進到了客戶定義產品價值的階段，一方面是針對北京房價高企以及換房成本偏高的現實市場現狀，另一方面也是打破傳統住宅開發過度關注外部因素而非產品本身，脫離生活實際的一次突破。反映了北京萬科對于人居在不同維度的思考。

　　匠人精神：從理念到落地的根基

　　發布會上，北京萬科設計總監王垚提到，萬科春季產品發布會上，他曾經分享了萬科的兩個產品系——“翡翠系”和“大都會”，歷經半年，北京萬科已經如期實現了“翡翠系的承諾”，翡翠公園、翡翠長安以及翡翠四季相繼面世，并受到市場好評。

　　劉肖說：“我印象最深的故事就是在做翡翠系的時候，我們提出讓業主為業主服務，我們給客戶提供的服務是有限的，但是業主和業主之間的服務無限的。我們首創了翡翠精英聯盟和生態圈，購買翡翠公園的業主每個人會為社區提供100小時的服務，萬科為此支付1%的折扣。目前簽約的業主有99%選擇了這樣的計劃，他愿意為社區服務100小時。很多業主都相信，如果我生活的社區，我能夠為社區的朋友提供100小時的服務，社區每個業主朋友能為我提供100小時的服務，那我的子女將在這種社區中成長，他會成為一個更好的人。”

　　業內人士表示，萬科此次發布的性能體系五大革新，不僅僅有來自萬科產品研發團隊的專業研究，更融入了對眾多客戶生活痛點的調研，是一次對中國人住宅居家生活的反思和探究。

圖片來源：找項目網